나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545627 [1] 인천광역시 계양구 계산동 896 영동프라임빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545627 [1] 인천광역시 계양구 계산동 896 영동프라임빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경545627 | 소재지: 인천광역시 계양구 경명대로1017번길 29-3, 5층501호 (계산동,영동프라임빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경545627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545627 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 896 영동프라임빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 25.31㎡ (약 7.66평)

토지 지분율: 2531

건물면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

건물 제시외면적: 9.10㎡ (약 2.75평) (알루미늄새시조 판넬지붕 단층/발코니 등)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2009년 08월 03일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천계산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별한 권리 하자보다는 강제경매 개시 결정에 따른 절차상 권리 변동에 주의해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 제시외 건물(발코니 등)은 감정평가서에 포함되어 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 다수의 주택과 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인천계산초등학교가 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에게는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2009년에 사용승인되었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 외벽은 파벽돌 및 스톤코트 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 현재 공동주택 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 동측과 북서측으로 각각 약 10미터 및 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 따라 명도에 어려움이 발생하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(발코니 등)의 경우, 건축물대장과의 차이 또는 불법 건축물 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 계양구 계산동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 기본적인 주거 생활 및 교통 편의성이 확보된 물건입니다. 2009년식 건물로 연식이 아주 오래되지는 않았으며, 감정가 대비 가격 메리트가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 및 명도 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 인천계산초등학교 인근에 위치하여 학군 수요를 고려할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 양호한 편이며, 주변으로 주택 및 근린시설이 발달해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 시세와 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

인근에 인천계산초등학교, 계산고등학교, 계산중학교 등 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 홈플러스 계산점, CGV, 병원, 은행 등 다양한 상업 및 편의 시설이 도보 또는 차량으로 이용 가능한 거리에 있습니다. 현재 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계