나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546507 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 7층 704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경546507 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 7층 704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경546507 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 7, 7층 704호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경546507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경546507 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 7층 704호

용도: 도시형생활주택(원룸형 아파트)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 8.96㎡ (약 2.71평)

토지 지분율: 895.7 (매각물건 명세서 상 지분 비율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.96㎡ (약 15.11평) - 전용면적

건물 지분율: 4996 (매각물건 명세서 상 지분 비율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 다세대주택, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 북측과 남서측에 지하철역이 위치하고 동측 '장대로'를 따라 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매를 통해 낙찰받으면 기존의 등기부상 권리 관계가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗할 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건 명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 복합 상권입니다. 주변에 아파트 단지, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 교육시설로는 부평중학교가 인근에 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 쇼핑, 식사 등 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 교통으로는 지하철역과 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 현재 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 환경 검색 결과, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 소음이나 유동인구 증가 등은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동에 위치한 아파트(도시형생활주택)로, 역세권 및 학세권의 입지 조건을 갖추고 있어 주거 및 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 학교 등 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

- 꾸준한 임대 수요: 주거 및 업무시설이 혼재된 지역 특성상 원룸형 아파트에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 및 시세 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계