나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555129 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555129 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경555129
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 4층401호
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 101,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경555129 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로42번길 52-30, 4층401호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경555129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555129 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39, 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 12.34㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1233.7499999999998%

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5999.25%

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 중 4층 401호

건물마감: 외벽 - 시멘트볼탈위 페인트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 - 벽지 및 타일마감 등, 창호 - 샷시 이중창 등

설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도원역(1호선)과 숭의역(수인분당선)이 비교적 가까운 거리에 있어 교통망이 양호한 편으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 배당 순위 등을 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 인수되는 임차인이 없을 것으로 예상되나, 현황 조사 시 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

숭의동은 인천의 원도심 지역으로, 주변에 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용되는 토지 위에 건물이 건축되어 있어 오피스텔로서의 기능과 가치를 가집니다. 인근에 평화시장, 대형마트, 대형병원 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 위생, 개별난방, 자동화재탐지, 승강기 등 기본적인 주거 및 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 출입 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 여건은 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하며, 이는 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 될 수 있습니다. 주변 지역에 특이적인 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 미추홀구 내 개발 계획 및 인근 지역의 개발 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 역세권에 가까운 입지를 가지고 있으며, 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 8백만원으로, 현재 시장 상황 및 건물 상태를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 권리관계 분석과 명도 가능성 등을 철저히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 지하철 1호선 도원역 및 수인분당선 숭의역 이용이 가능한 더블 역세권 입지.

* 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있음.

* 본 물건의 면적(약 18.15평)은 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 크기입니다.

* 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

1.9. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다. 임대 관계, 점유 현황 등은 반드시 현장 방문을 통해 확인하시기 바랍니다.1.2024타경555129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555129 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39, 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 12.34㎡ (약 3.73평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층 중 4층 401호

건물마감: 외벽 - 시멘트볼탈위 페인트 및 드라이비트 마감 등, 내벽 - 벽지 및 타일마감 등, 창호 - 샷시 이중창 등

설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기설비 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의2동행정복지센터"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 도원역(1호선)과 숭의역(수인분당선)을 이용할 수 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 비교적 명확하게 파악되나, 경매 사건의 특성상 낙찰 후 인수하게 될 권리가 있는지, 배당 순서 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 제공된 정보 상 임대차 관계는 확인되지 않아 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 인천의 원도심 지역으로서, 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 본 건은 업무시설(오피스텔) 건물 부지로 이용되고 있어 오피스텔로서의 기능적 가치를 지니고 있습니다. 인근에 평화시장, 대형마트, 대형병원 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 기본적인 주거 편의를 위한 위생, 개별난방, 자동화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변 주거 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 확보되어 있어 전반적인 생활 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 명시되어 있지는 않으나, 미추홀구 내의 도시 개발 계획 및 인근 지역의 개발 현황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 더블 역세권에 가까운 좋은 입지를 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설을 보유하고 있습니다. 감정가는 2억 8백만원으로 책정되었으며, 현재 부동산 시장 상황 및 건물의 정확한 상태를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 권리관계 분석과 명도 가능성에 대한 철저한 검토가 선행되어야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천 지하철 1호선 도원역 및 수인분당선 숭의역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권의 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

* 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 건물 면적 약 18.15평은 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

* 경매 투자를 통해 시세 차익을 실현할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으므로, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문을 통한 실사 및 추가적인 권리 분석을 거친 후에 내리시기를 권장합니다. 임대차 현황, 점유 현황 등 상세한 내용은 현장 조사를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계