나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549438 [1] 인천광역시 서구 당하동 1047-2 설화이-클래스 104동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549438 [1] 인천광역시 서구 당하동 1047-2 설화이-클래스 104동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경549438 | 소재지: 인천광역시 서구 고산후로78번길 52-2, 104동 4층403호 (당하동,설화이-클래스) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549438 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1047-2 설화이-클래스 104동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 124,000,000원

토지면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

건물면적: 42.08㎡ (약 12.73평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011.10.06

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재한 "발산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대단지 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 정비된 공동주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 구조의 5층 건물 중 4층 403호입니다. 2011년 10월 6일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 드라이비트 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 PVC새시창으로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태 및 주변 도로

토지는 세장형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 북측 및 남측으로 각각 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으나, 남측 도로는 경사 차이로 인해 차량 진입이 어려운 상황입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부 및 그 내용은 별도로 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

주변이 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설로 둘러싸여 있어 주거 밀집 지역으로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대단지 아파트와 함께 다양한 편의시설이 공존하는 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 발산초등학교와 북동측으로 인접해 있으며, 주변에 유치원(검단유치원)이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다세대주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 구조 확인이 불가능했습니다. 따라서 집합건축물대장상 현황도면, 외관, 주변 탐문 등에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 입찰 전 반드시 별도로 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 및 임대 수익률 산정에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다. 남측 도로의 경사로 인한 진입 불가 문제는 차량 이용 시 불편을 초래할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 당하동에 위치한 본 다세대주택 물건은 발산초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 건물 상태 및 주변 환경은 일반적인 공동주택지대의 모습을 갖추고 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 확인이 불가했으며 임대 관계가 불분명한 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 도로 접근성과 토지 이용계획 등도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 대단지 아파트와 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 있는 지역입니다. 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 철저한 사전 조사를 통해 권리 및 내부 상태를 정확히 파악하고 접근한다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계