나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556443 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556443 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경556443 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로226번길 17, 에이동 3층303호 (구월동,구월프라움시티) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 106,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경556443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556443 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1135-5, 구월프라움시티 에이동 3층 303호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 3.44㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 344.3 (※특이사항으로, 통상적인 지분율 표기와 달라 추가 확인 필요)

건물면적: 13.81㎡ (약 4.18평)

(전용면적: 13.81㎡, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분율: 1381 (※특이사항으로, 통상적인 지분율 표기와 달라 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지 내 지하주차장으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천시청역(지하철)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 3층 303호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 상태가 확인됩니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 4필지가 일단의 부정형 토지로, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

지적상으로는 남측, 동측(보행자전용), 북측으로 각각 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근에 문제가 없습니다.

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

통상적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 부담부 권리를 인수하지 않고 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 재확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

인천광역시청이 인접해 있어 각종 행정 업무 및 관공서 이용이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 다수 위치하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

인천시청역을 통한 지하철 1호선 이용이 가능하며, 다양한 버스 노선을 통해 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주변에 구월동 로데오거리, 롯데백화점, CGV 등 상업, 문화, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

인천 남동구 구월동 1135-5 일대는 공동주택, 업무시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 지분율이 344.3, 건물 지분율이 1381로 기재된 점은 일반적인 경매 물건에서 보기 드문 표기 방식이므로, 토지 및 건물에 대한 실제 권리 관계와 지분 비율을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 이는 해당 물건의 가치 산정 및 권리 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 면적이 13.81㎡ (약 4.18평)으로 매우 작아, 실거주 목적이라면 1인 가구에 한정될 수 있으며, 투자 목적일 경우 임대 수익률 등을 신중하게 검토해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

도시형생활주택은 일반 아파트와는 다른 건축법규 및 관리 규정을 따르므로, 향후 리모델링이나 재건축 시 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시청 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 인천시청역을 통한 우수한 교통망을 갖춘 소형 도시형생활주택입니다.

행정, 업무, 상업 시설 접근성이 좋으며, 1인 가구의 실거주 또는 소액 투자용 부동산으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 감정평가상의 토지 및 건물 지분율 표기에 대한 명확한 확인이 선행되어야 하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 인천시청역 도보권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

뛰어난 직주근접성: 인천시청 및 주변 업무지구 종사자들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.

미래 가치 상승 기대: 인천시청 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

수익형 부동산 활용: 1인 가구 임대 수요를 바탕으로 월세 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계