나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555075 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 54-14 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555075 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 54-14 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경555075
• 주소: 인천광역시 부평구 평천로 369-3, 3층301호
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 46,060,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경555075 | 소재지: 인천광역시 부평구 평천로 369-3, 3층301호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경555075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555075 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 54-14, 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000원

토지면적: 25.48㎡ (약 7.71평)

건물면적: 35.37㎡ (약 10.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 해당 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 '대신빌라' 2동 3층 301호입니다. 주변은 단독 및 중소 규모 공동주택이 소재하는 기존 주택 지대입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

해당 물건은 '삼산사거리' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

1.5. 건물의 구조

벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 중 3층 301호입니다.

1.6. 이용 상태

현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

상하수도 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용 상태

2필 1단의 부정형 토지 위에 '다세대주택' 부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로 상태

남동측으로 소폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

없습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 투자 분석

2.1. 입지 조건

인천광역시 부평구 갈산동에 위치하여 주변 시세 및 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 삼산사거리가 인근에 있어 교통 이용이 편리한 편이며, 주변으로 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하고, 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 낙찰을 통해 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다.

2.3. 상권 분석

'삼산사거리' 인근은 부평구 내에서도 유동인구가 있는 지역입니다. 주변에 중소 규모의 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 갈산시장이 인근에 위치한다는 점은 지역 상권의 특징을 보여줍니다. 다만, 대형 할인마트와의 경쟁으로 전통 시장의 활력은 다소 감소했을 수 있습니다.

2.4. 생활 정보

인천 지하철 1호선 부평삼거리역 및 삼산사거리역 등 대중교통 이용이 비교적 용이하며, 차량을 통한 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역 및 상수원 수질개선 관련 법률에 따른 제한이 있어 향후 건축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주거 지역 밀집 지역임을 감안할 때 편의시설과의 조화를 고려해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 구축되어 있어 주거 가치가 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 부담은 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 9,400만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 교통 편리 및 생활 인프라 구축

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 기대

* 강제경매 물건으로 권리 분석 후 명도 전략 수립 필요

법원 정보

인천지방법원 경매17계