나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557088 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557088 [1] 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경557088
• 주소: 인천광역시 서구 승학로506번안길 19-24, 에이동 5층503호 (검암동,이원캐슬)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매17계 2024타경557088 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 19-24, 에이동 5층503호 (검암동,이원캐슬) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 48,706,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경557088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557088 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 623-6 이원캐슬 에이동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 29.48㎡ (약 8.91평)

토지 지분율: 2947.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.81㎡ (약 15.07평)

건물 지분율: 4981

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울중학교"에서 서측으로 약 100미터 지점에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 공동주택, 아파트, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(손OO)으로 파악되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 내용을 재확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 검암동 지역은 주거 단지가 밀집해 있으며, 인근에 근린생활시설이 다수 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 간재울중학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 자체는 주거용 다세대주택으로, 상업 시설 이용은 인근 상업지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주거 환경으로는 인근에 학교 및 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 구역 지정은 향후 재산권 행사 및 건축 등에 일부 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

인천광역시 서구 검암동 623-6 일대는 주거 지역과 학교, 근린생활시설이 밀집된 일반적인 도시 주거 환경을 형성하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 교통량이나 주거 밀집도에 따른 소음 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 존재할 수 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 명확한 임대차 관계 파악이 어려워 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용 제한: 과밀억제권역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 또는 증축 시 법적 제약이 따를 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 건물 사용 연한 및 관리 상태에 따라 수리 또는 보수가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 일괄매각 조건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계 분석을 철저히 하여 입찰에 임해야 합니다.

2.9. 투자 포인트

1. **실거주 목적:** 간재울중학교 인근의 편리한 주거 환경과 교통 여건은 실거주자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. **소액 투자 가능성:** 감정가를 기준으로 한다면, 비교적 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. **개발 잠재력:** 검암1구획정리 지구단위계획구역 내에 위치하므로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

면적 변환 정보:

1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지면적 29.48㎡는 약 8.91평입니다.

건물면적 49.81㎡는 약 15.07평입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계