나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556580 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 972-5 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556580 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 972-5 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경556580 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로174번길 29, 5층503호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경556580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556580 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 972-5 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 8.92㎡ (약 2.70평)

토지 지분율: 892.4300000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.05㎡ (약 16.96평)

건물 지분율: 5605

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

건물감정평가요약표

- 건물의 구조: (제공된 정보 없음)

- 이용상태: (제공된 정보 없음)

- 설비내역: (제공된 정보 없음)

- 부합물 및 종물: (제공된 정보 없음)

- 공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 주택, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 대중교통 이용은 편리한 편으로, 인근에 버스 정류장이 있어 시내 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 대중교통 노선 및 도보 거리 등은 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 주변 도로망 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자와 동일인입니다. 경매 절차상 권리 관계는 낙찰 시 소멸되는 권리가 다수 있을 수 있으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 사항은 반드시 조사하여 투자 위험을 최소화해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동 일대는 오래된 도심 지역으로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 주안동 972-5번지 인근은 오피스텔 밀집 지역과 상가 지역이 복합적으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주변 상권은 소규모 점포와 편의시설들이 발달해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 다만, 역세권과의 거리, 주요 상권과의 연계성, 경쟁 상권 현황 등은 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 소재할 수 있으며, 자녀가 있는 경우 학군 정보를 미리 파악하는 것이 중요합니다. 교통 접근성이 양호하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 권리 분석에서 인수되는 권리가 있는지 여부입니다. 명도 저항 가능성, 미납 관리비, 불법 건축물 또는 공부와의 차이 등도 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 해당 지역의 부동산 경기 변동성, 공실률, 주변 개발 계획의 유무 등도 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 혐오 시설이 있는지 여부는 직접적인 거주 만족도 및 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 확인 시 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매 건으로, 오피스텔 용도의 부동산입니다. 권리 관계, 임차인 현황, 명도 가능성 등을 철저히 분석해야 하며, 주변 상권 및 생활 인프라를 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 감정가가 제시되어 있으나, 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있으므로 시세 조사를 병행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재적 가치: 주안동은 인천의 중심 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.8. 2. 교통 접근성: 대중교통 이용이 편리하여 직장인 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 3. 소액 투자 가능성: 오피스텔 물건은 비교적 소액으로 투자가 가능할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가의 상세한 권리 분석, 시세 조사, 주변 환경 분석을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계