나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563328 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 15층1513호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563328 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 15층1513호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경563328 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 15층1513호 (숭의동,숭의동아르떼노블) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경563328 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563328 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 78-9 숭의동아르떼노블 15층1513호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

건물 전용 면적: 15.72㎡ (약 4.75평)

토지 면적: 3.94㎡ (약 1.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 02월 14일

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천남중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 주차장으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측 대로변을 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리 제한 사항이나 특이 사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 아르떼노블이 위치한 지역은 아파트, 오피스텔, 상가, 학교 등이 복합적으로 분포하여 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 이는 배후 수요가 안정적일 수 있음을 시사하며, 특히 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 주거 및 상업 기능이 공존합니다. 인천남중학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천남중학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대중교통으로는 지하철역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 비어 있어, 숨겨진 권리 관계나 하자, 또는 기타 예상치 못한 문제가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 본 건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 학교 인근의 '상대보호구역'은 특정 업종의 영업 활동에 제한을 줄 수 있으며, '철도보호지구' 역시 개발 및 이용에 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재하거나 임차권 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경563328 (1) 물건은 비교적 신축(2014년 준공)인 아파트임에도 불구하고 감정가가 7천만원으로 책정되어 있어 가격적인 메리트가 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, '특이사항' 및 '주의사항'의 공란, '임대관계 미상'이라는 점, 그리고 복잡한 토지 이용 계획상의 제한 구역들은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부의 실거주 목적이나 소액 투자를 고려할 수 있습니다. 감정가 7천만원이라는 금액은 인천 지역의 소형 아파트 시장에서 비교적 낮은 편에 속할 수 있어, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 주변의 교통 및 생활 편의시설은 긍정적인 요인입니다. 투자 전, 해당 물건의 정확한 권리 관계, 임대 현황, 건물 상태, 그리고 토지 이용 제한 사항이 투자 수익에 미칠 영향을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 현재까지의 검색 결과로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계