나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557637 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557637 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경557637 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 42, 9층904호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경557637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557637 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 331-14 대준블루온 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지 면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

건물 면적: 74.62㎡ (약 22.57평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 강제 경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰 후 일반적으로 권리 관계가 깨끗한 상태로 인계받을 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 전문가와 상의하시어 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

숭의로타리 인근은 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하며, 이에 따른 근린생활시설(상가, 식당 등) 이용이 용이합니다. 주변에 인천축구경기장 등 생활 편의시설이 있으며, 지하철 1호선 및 수인분당선 이용이 가능한 도원역과 숭의역이 인근에 위치하여 교통 편의성과 함께 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 숭의로타리 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 지하철 1호선 및 수인분당선 역과의 접근성도 양호한 편입니다. 차량 진출입도 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 '임대 관계는 미상임'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 투자 시 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 리스크 요인입니다. 또한, 미추홀구 숭의동 일대 오피스텔 시장은 지역에 따라 거래량이 불안정하거나 시세 파악이 어려운 경우도 있는 것으로 나타나, 향후 매매 및 임대 시 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다. 혐오시설은 금번 조사에서 인근에 직접적으로 확인되지 않았으나, 추가적인 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경557637 (1) 물건은 숭의로타리 인근에 위치한 오피스텔로, 양호한 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 인수가 비교적 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 보증금 리스크, 그리고 지역 오피스텔 시장의 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의로타리 역세권 오피스텔로서, 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 복합 용도 지역에 속해 있어 주거 및 상업 시설 이용이 편리합니다. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계