나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561629 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경561629 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4 이츠 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경561629 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로470번길 12-14, 12층1202호 (주안동,이츠) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경561629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경561629 (1)입니다.

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 1532-4, 이츠 12층 1202호에 소재한 오피스텔입니다.

감정가는 216,000,000원입니다.

토지 면적은 17.77㎡ (약 5.38평)이며, 건물 면적은 71.70㎡ (약 21.70평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물 외벽에 '이츠102호'가 표시되어 있다는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "제물포여자중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 환경이 무난한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 파악됩니다.

별도의 혐오시설이 주변에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다.

매각으로 인해 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (일반적으로 강제경매는 매각으로 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 권리관계는 최종적으로 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.)

점유자 및 임대차 관계는 현황조사서 확인이 필요하며, 임대미상으로 기재되어 있어 인수될 수 있는 임차권이 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

오피스텔이라는 용도에 맞게 주변에 직장인이나 1~2인 가구를 위한 편의시설, 식당, 카페 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 학교가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 오피스텔은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 화재 탐지, 주차장 시설도 이용 가능할 것으로 보입니다.

건물 외벽은 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 창호는 하이샷시 등으로 구성되어 있습니다.

주변 도로망이 잘 정비되어 있어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각물건명세서 상 '건물 외벽 '이츠102호' 표시되어 있음'이라는 특이사항은 현황과 공부상 표기가 일부 상이할 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 하자나 민원의 소지가 될 수 있으므로 현장 방문 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대차 관계가 불분명(임대미상)한 점은 인수되는 임차권이나 보증금 등 예상치 못한 부담이 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 임차인 현황 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

토지이용계획 상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경561629 (1) 사건의 본건 오피스텔은 제물포여자중학교 북측 인근에 위치하며, 주변 주거 및 상업 시설과의 조화가 양호한 입지입니다.

교통 여건 또한 편리하여 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

다만, 건물 외벽 표시와 관련된 특이사항 및 불분명한 임대차 관계는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

강제경매 물건으로 일반적인 권리 분석을 진행하였으나, 정확한 권리 관계는 반드시 재확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 인천 미추홀구 주안동의 도심에 위치하여 접근성이 우수하며, 오피스텔로서 1~2인 가구 또는 소규모 사업체 운영을 위한 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

주변의 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 파악한다면, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 건물 상태를 직접 확인하여 인수되는 비용이나 수리비 등을 감안한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

감정가 대비 저평가된 부분이 있는지, 시세 조사 등을 통해 투자가치를 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계