나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558708 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558708 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경558708 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 31-1, 7층 701호 (숭의동,프라임시티) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경558708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558708 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 15.56㎡ (약 4.71평)

건물면적: 83.07㎡ (약 25.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015년 3월 2일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 교통 환경으로는 북서측에 지하철 1호선 도원역, 남서측에 수인분당선 숭의역이 소재하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 미추로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 경매 절차 상 특별한 문제가 없다면 매각 후 소유권 이전 시 기존의 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정은 법원의 매각 허가 및 등기 절차를 통해 이루어지므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 세밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 미추홀구청을 비롯한 공공기관과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 홈플러스 인천숭의점 등 상업시설이 위치하고 있으며, 도원역 및 숭의역과 가까워 유동인구가 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 주변 지역에서 재개발이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 미추홀구청, 숭의보건지소, 미추홀구국민체육센터 등이 소재하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 종합병원인 현대유비스병원이 인근 숭의2동에 위치하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 지하철 1호선 도원역과 수인분당선 숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다. 또한, 현재 임대 현황이 파악되지 않아 인수 후 공실 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 진행 중인 주변 지역의 재개발 사업 등은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 일시적인 소음, 먼지 등의 불편함이나 교통 통제 등도 예상해 볼 수 있습니다. 검색 결과에서 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경558708 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 핵심 지역에 위치한 오피스텔입니다. 도원역과 숭의역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 입지, 미추홀구청 및 상업시설, 병원 등 생활 편의시설과의 근접성이 강점입니다. 더불어 주변의 지속적인 재개발은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 현황 미파악 및 토지이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 더블 역세권(1호선 도원역, 수인분당선 숭의역)에 근접한 우수한 교통 요지.

- 미추홀구청, 병원, 홈플러스 등 편의 및 공공시설 인접으로 높은 주거 만족도 기대.

- 주변 지역의 활발한 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 실거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능한 오피스텔.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 철저 시 비교적 안전하게 취득 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매17계