나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567146 [1] 인천광역시 서구 검암동 515-2 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567146 [1] 인천광역시 서구 검암동 515-2 2층203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경567146 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로10번길 21-4, 2층203호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567146 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 515-2, 2층203호

용도: 연립주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 53.99㎡ (약 16.33평)

건물면적: 71.31㎡ (약 21.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2010년 5월 18일

1.2. 건물 상세 현황

건물 구조는 철근콘크리트조 평슬래브 및 경사지붕 4층 건물 중 2층 203호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 새시창호로 되어 있습니다.

설비로는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비가 갖추어져 있습니다.

현재 연립주택으로 이용 중입니다.

1.3. 토지 상세 현황

토지 형상은 세장형 평지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로는 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "은지초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 정비된 주거지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

서측으로는 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 외부 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역과 함께 업무시설 및 근린생활시설이 발달하여 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다양한 상업 시설 및 편의 시설이 주변에 분포하고 있어 거주자들의 생활 만족도를 높일 수 있는 환경입니다.

1.7. 생활 정보

2010년 5월 18일에 사용 승인된 철근콘크리트조 연립주택으로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 난방비 효율성이 좋으며, 위생, 급배수 설비 또한 정상적으로 작동할 것으로 보입니다.

도보 거리에 은지초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리한 장점이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 방문 시 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다.

감정평가 시 집합건축물대장상의 현황도면, 외관, 주변 탐문 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 반드시 입찰 전에 별도로 확인해야 합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 해당 연립주택은 은지초등학교 인근의 정비된 주거 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다.

2010년식 건물로 비교적 신축에 속하며, 필요한 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

초등학교 인접: 은지초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 차량 접근 용이 및 대중교통 이용이 편리하여 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

추가 확인을 통한 가치 상승 가능성: 내부 상태 확인 및 명도 관련 리스크 해소 시, 합리적인 가격으로 취득한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계