나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558234 [1] 인천광역시 서구 공촌동 312-11 진아트빌 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558234 [1] 인천광역시 서구 공촌동 312-11 진아트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경558234 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 12-1, 4층401호 (공촌동,진아트빌) | 감정가: 104,322,400원 | 최저가: 51,117,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경558234 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558234 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 312-11 진아트빌 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 104,322,400원

토지면적: 19.78㎡ (약 5.98평)

토지 지분율: 1978 (정확한 비율 표기 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.23㎡ (약 11.86평) (전용면적)

건물 지분율: 3922.9999999999995 (정확한 비율 표기 필요)

건물 제시외면적: 15.20㎡ (약 4.60평) (발코니 부분, 새시조 판넬지붕)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 공촌동에 소재하며, "공촌고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택 등의 공동주택과 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 부동산강제경매로 진행되었습니다. 등기사항전부증명서 을구 순위번호 9에 주택임차권 등기가 등재되어 있어, 임차인의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 배당 여부에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 공촌동 지역은 주거 단지가 형성된 곳으로, 인근에 공촌고등학교가 있어 교육 관련 시설 및 상권이 일부 발달해 있습니다. 또한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 유흥 및 쇼핑 등은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 건물 내부는 벽지도배 마감, 창호는 새시창호 마감 등으로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 토지는 정방형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중이며, 서측의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(발코니 부분 새시조 판넬지붕)이 매각물건에 포함되어 있으므로, 이에 대한 명확한 현황 파악이 필요합니다. 또한, 등기사항전부증명서 상 주택임차권 등기가 존재하므로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 절차 등을 면밀히 검토해야 합니다. 인천광역시 서구 공촌동 지역에는 하수처리시설(검단, 공촌, 가좌 등)이 운영되고 있는 것으로 파악되나, 본 물건과의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 공촌동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 432만 2천 4백원으로, 주변 시세 및 투자 가치를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 주택임차권 등기와 제시외 건물은 낙찰 후 인수 여부 및 명도 관련 문제로 인해 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 학교(공촌고등학교)와의 인접성으로 인한 안정적인 수요가 기대됩니다.

전용면적 약 11.86평의 소형 주거 공간으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실거주 목적의 수요층이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(발코니) 포함 매각으로, 실제 사용 면적을 고려한 가치 판단이 가능합니다.

다만, 임차권 등기 및 하수처리시설과의 잠재적 거리 문제 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계