나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556139 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556139 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경556139 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 11층1103호 (부평동,해피플러스) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경556139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556139 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 10.77㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1077

건물면적: 78.68㎡ (약 23.79평)

건물 지분율: 7868.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 북서측 및 북측으로 각 왕복 4차선, 왕복 2차선의 도로를 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 도보 약 5~10분 거리에 지하철 1호선 부평역과 인천 1호선 부평시장역이 위치하여 더블 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 강제경매 물건이므로 채무 변제를 목적으로 진행되었으며, 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 그 이후 권리들의 말소 여부, 인수되는 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에 어려움은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 부흥오거리 일대는 부평구의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 다양한 소매점, 음식점, 금융기관 및 기타 서비스 시설이 풍부하게 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상권의 배후지 역할을 하며, 유동인구가 많아 임대 수요 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부평역, 인천 1호선 부평시장역 이용이 편리하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 대형 백화점(예: 롯데백화점, 현대백화점), 대형마트, 전통시장(부평 문화의거리), 영화관, 병원(인천성모병원 등), 은행 등 다양한 생활 편의시설이 도보 및 대중교통으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

교육: 본건은 상대보호구역에 해당하며, 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등 부동산 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 혐오시설은 없으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업지구인 부흥오거리와 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 향후 상업 시설로서의 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 강제경매 물건이며 임대차 관계가 불분명하여 권리분석 및 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다. 더불어 토지이용계획상의 각종 제한사항을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(1호선 부평역, 인천 1호선 부평시장역) 인접으로 탁월한 교통 환경.

- 부평구 핵심 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구 및 임대 수요 기대.

- 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 및 상업용 부동산으로서의 가치 상승 잠재력 보유.

- 주변의 잘 갖춰진 생활 편의시설 및 교육 환경.

법원 정보

인천지방법원 경매17계