나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555945 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-13 스위트리아 11층 1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555945 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-13 스위트리아 11층 1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경555945
• 주소: 인천광역시 미추홀구 샛골로 1-14, 11층 1101호 (숭의동,스위트리아)
• 감정가: 222,000,000원
• 최저가: 155,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경555945 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 샛골로 1-14, 11층 1101호 (숭의동,스위트리아) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 155,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경555945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555945 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 432-13 스위트리아 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.08평)

건물면적: 75.92㎡ (약 22.96평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 "스위트리아" 아파트 11층 1101호입니다. "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공구상가 등 근린생활시설 위주의 상업지대로 형성되어 있습니다. 북측 인근에는 경인전철 "도원역"이 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다. 성숙된 상업지대로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제로 매각하는 사건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 말소될 예정입니다. 다만, 실제 권리관계는 반드시 현장조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동은 "숭의로터리"와 "도원역"을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 공구상가 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 발달되어 있습니다. 이는 상업 시설 이용객뿐만 아니라 주거 시설 거주자에게도 편리한 생활 환경을 제공합니다. 복합용도 건물(오피스텔 및 아파트)이라는 점은 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 경인전철 도원역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 이용도 편리합니다.

편의시설: 주변에 다수의 상가와 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

주거환경: 아파트로 이용 중이며, 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 다만, 상업지구에 인접해 있어 소음이나 상업 활동 관련 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차관계 미상: 본 건은 현재 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 따라서 임차인이 거주 중일 경우 명도에 시간이 소요되거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 전 임차인 현황 및 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

복합용도 건물: 오피스텔과 아파트가 혼합된 건물로, 건물 관리 및 이용에 있어 다양한 주체들의 이해관계가 존재할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 내 토지이므로 향후 건축이나 재건축 등 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 교통 요지이자 상업 중심지에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 일반적인 아파트 설비를 보유하고 있습니다. 감정가는 2억 2,200만 원으로 책정되었습니다. 가장 주의해야 할 부분은 임대차 관계가 불분명하다는 점이며, 이 부분에 대한 철저한 확인과 준비가 필요합니다. 상업지구 내 위치라는 점은 상권 활성화의 이점과 더불어 생활 환경의 특수성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 도원역 역세권 및 숭의로터리 인근의 뛰어난 교통 접근성과 상업지구의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. **미래 가치:** 숭의동 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **경매 메리트:** 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 절차를 통해, 잠재적 리스크 관리만 잘 이루어진다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **주거 및 투자 겸용:** 임대차 관계 확인 후, 직접 거주하거나 임대 수익을 창출하는 등 다양한 투자 목적으로 활용 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계