나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558388 [1] 인천광역시 부평구 부평동 636-42 번성홈타운 에이동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경558388 [1] 인천광역시 부평구 부평동 636-42 번성홈타운 에이동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경558388 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로972번길 30, 에이동 5층501호 (부평동,번성홈타운) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경558388 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경558388 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 636-42 번성홈타운 에이동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 18.32㎡ (약 5.54평)

토지 지분율: 1832.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.32㎡ (약 11.29평)

건물 지분율: 3732

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천예림학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한 지하철 1호선 및 인천 1호선 "부평역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항은 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한 부평역 인근의 상권을 배후로 하고 있어, 다양한 상업 시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 2002년 12월 13일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이새시창호 마감으로 되어 있습니다. 도시가스 난방 설비, 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 현황도, 외관 및 탐문 조사를 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 내부 상태는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다. 또한 임대 관계는 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 교통이 편리한 부평역 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 건물 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하지만, 입지 조건을 고려할 때 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

부평역이라는 역세권의 이점을 활용하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 꾸준한 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계