나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559701 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 9층 905호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559701 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 9층 905호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경559701 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 9층 905호 (부평동,베네시안5차) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경559701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559701 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 9층 905호

용도: 업무시설

감정가: 195,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 853.46%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.75㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5975.03%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 6월 16일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '부평중학교' 남측 인근에 자리한 '베네시안5차' 오피스텔 9층 905호입니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 주거 및 업무 환경이 혼재되어 있습니다. 동측으로 접한 소로를 통해 장제로 등 간선도로와 연계되며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 부평역 주변은 인천을 대표하는 대규모 상권으로, 지하철, 버스 등 대중교통 접근성이 뛰어나 많은 유동인구를 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 등기사항증명서 상에 주택임차권 등기가 되어 있는 점을 유의해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대관계는 미상으로 파악되고 있습니다. 현황조사서상 임차인이 점유하는 것으로 추정되며, 전입세대열람 결과에 따라 임차인의 권리관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 인천 내에서도 손꼽히는 대규모 상권 중 하나입니다. 부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 아울렛, 지하상가, 문화의 거리, 먹자골목 등이 밀집해 있어 상업 및 문화 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 부평역은 1호선과 인천1호선의 환승역으로, 서울 및 수도권 각지에서의 접근성이 매우 뛰어나 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 다양한 연령층의 수요를 충족시킬 수 있는 업종들이 밀집해 있으며, 지속적인 재개발 사업과 교통 호재(GTX-B 노선 예정)로 인해 향후 상권의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동 379-82에 위치한 베네시안5차 오피스텔은 주변에 부평중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항증명서 상의 주택임차권 등기가 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 문제 등에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상이라는 점도 인수 여부 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2017년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 주택임차권 등기 및 임대관계 미상 등 권리상의 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

. 우수한 입지: 인천의 대표적인 상권인 부평에 위치하여 높은 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

. 편리한 교통: 부평역 역세권에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

. 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

. 미래가치: GTX-B 노선 예정 등 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

. 주의사항: 권리분석(주택임차권 등기) 및 명도 관련 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계