나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557422 [1] 인천광역시 계양구 임학동 3-10 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경557422 [1] 인천광역시 계양구 임학동 3-10 에이동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경557422
• 주소: 인천광역시 계양구 계양산로 167, 에이동 1층102호
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 59,290,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경557422 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 167, 에이동 1층102호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경557422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경557422 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 3-10 에이동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 23.36㎡ (약 7.06평)

건물면적: 42.85㎡ (약 12.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학공원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "임학역" 등이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 1층 102호이며, 외벽은 벽돌 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

남측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

제1종 일반주거지역, 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적 제556호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치하여 "임학공원"과 가까운 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근에 인천지하철 1호선 "임학역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 소유권 외 별도 권리 제한 사항은 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리나 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않은 것으로 판단됩니다. (주의: 최종 권리 분석은 전문가와 상담하시길 권장합니다.)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 임학동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상가들이 밀집해 있어 기본적인 상권 형성이 잘 되어 있습니다. 임학역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 주변의 공동주택 단지들이 안정적인 수요층을 형성할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 임학역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 인근에 공원(임학공원)이 있어 여가 및 휴식 공간을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 난방, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 "장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>"에 해당하여 인근 공항(김포공항으로 추정)으로 인해 건축물의 높이 제한이나 신축, 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, "역사문화환경보존지역(사적 제556호)"으로 지정되어 있어 건물 외부 변경 등에 있어 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다. "중요시설물보호지구" 역시 추가적인 개발이나 활용에 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설의 존재 여부는 지도 서비스 등을 통해 추가 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경557422 (1) 물건은 인천 계양구 임학동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 교통 편리성, 생활 인프라 접근성 등 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 그러나 공항 관련 장애물 제한 구역, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규상 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 최종적인 권리 분석은 필수입니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통: 인천지하철 1호선 임학역 역세권으로 시내 접근성 우수.

- 쾌적한 주거 환경: 임학공원 인접으로 여가 생활 용이.

- 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 상가 및 근린생활시설 이용 편리.

- 강제 경매 물건으로, 시세 대비 저가 매수 기회 가능성. (단, 경매 절차 및 낙찰가율에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매17계