나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562691 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 4층421호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562691 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 4층421호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경562691 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주염로 8, 4층421호 (주안동,주안프라움에스) | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 64,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경562691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562691 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 23-1 주안프라움에스 4층 421호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 64,000,000원

토지면적: 8.94㎡ (약 2.70평)

토지 지분율: 893.5

건물면적: 14.90㎡ (약 4.51평) - 전용면적 기준 추정

건물 지분율: 1490.4

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 인천주안북초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대로변을 중심으로 상업용 빌딩, 근린생활시설, 저층 점포, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 역세권 후면 상업지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 421호이며, 2013년 11월 19일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 깔기 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트, 도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 소화전, 스프링클러, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 약 25m, 서측으로 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 최OO씨 명의로 등기되어 있습니다. 경매 신청 채권자가 존재하므로, 경매 절차상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계 등 권리관계에 대한 상세 정보는 '임대미상'으로 파악되어 추가적인 조사가 필요합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리 및 인수되는 권리 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 주안동은 인천의 주요 역세권 중 하나인 주안역을 중심으로 발달한 상업지대입니다. 주안역은 국철 1호선과 인천지하철 2호선이 지나는 더블 역세권으로, 일일 유동인구가 상당하며 다양한 상업시설과 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. 인천시가 지정한 "2030 로데오거리"의 일부로, 젊은 층을 중심으로 전문식당, 주점, 학원 등 다채로운 업종이 분포하고 있습니다. 지하상가를 포함하여 인천 내에서도 손꼽히는 번화가로, 주변 동네의 수요까지 흡수하는 배후 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 금융시설, 대형 사무실, 100여 개의 학원 시설이 밀집해 있으며, 다수의 학교가 인접해 있어 24시간 신세대들의 활동이 활발한 편입니다.

6. 생활정보

본건은 인천주안북초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육환경을 고려할 수 있습니다. 주안역이 도보 약 3~5분 거리에 위치하여 지하철 1호선 및 2호선 이용이 매우 편리하며, 버스 정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변으로 GS25, emart24, 세븐일레븐 등 편의점과 다양한 식당, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다. 주차 시설로는 나이스파크 인천 주안프라움에스 주차장이 있으며, 시간당 요금이 비교적 저렴하고 월 패키지 이용도 가능합니다.

혐오시설 정보: 현재 검색 결과 상에서 본건과 직접적으로 인접하거나 주변에 심각한 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 주안동 일대에 모텔촌 등이 언급된 사례가 있으나, 본건의 직접적인 영향권에 있다고 보기는 어렵습니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 본건의 가장 큰 리스크는 임대차 현황이 불명확하다는 점입니다. 현 거주자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 방문 및 점유자 확인이 필수적입니다.

건물 노후화 및 관리: 2013년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 도시형 생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 관리 주체가 명확하지 않거나 관리가 소홀할 경우 건물 노후화 및 시설 관리에 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표기: 제시된 토지 지분율(893.5) 및 건물 지분율(1490.4)의 표기가 일반적인 백분율과는 달라, 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 일반적인 아파트 물건에서 전용면적 기준으로 매각되는 경우가 많으므로, 해당 수치가 특정 비율을 나타내는 것으로 추정됩니다.

시장의 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 상권의 향후 발전 가능성에 따라 자산 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경562691 (1) 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 주안역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 최근 건축된 도시형 생활주택으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 역세권 소형 아파트로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거 공간으로 적합하며, 임대 수익형 부동산으로도 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 지분율 표기에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

우수한 입지: 인천의 주요 교통 허브인 주안역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권 (1호선, 2호선)으로, 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

발달된 상권: 주안역 주변의 풍부한 생활 편의시설 (마트, 병원, 상점, 식당 등)과 유동인구를 바탕으로 높은 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2013년 준공된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어, 즉각적인 수리가 필요한 부분은 적을 것으로 예상됩니다.

소형 평형: 14.90㎡ (약 4.51평)의 전용면적은 1인 가구 임차인에게 매력적이며, 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

도시재생 및 개발 호재: 주안역 일대는 지속적인 도시재생 사업 및 개발이 이루어지고 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계