나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565584 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565584 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경565584
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 12층1203호 (숭의동,투민힐스빌)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 88,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경565584 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 12층1203호 (숭의동,투민힐스빌) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565584 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 797.38

건물면적: 61.12㎡ (약 18.49평)

건물 지분율: 6111.51

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 주요 내용은 다음과 같습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "인천남중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제20층 건물 중 제12층 제1203호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 함께 대체로 평탄한 사다리형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

본건 건물은 북측으로 폭 약 35m, 동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.11. 공부와의 차이

공부상 현황과는 차이가 없습니다.

1.12. 기타참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동, 인천남중학교 북측 인근에 위치하여 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다. 북측으로는 넓은 도로(약 35m)가 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 주변에 학교 및 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 박OO이며 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 과정에서 권리 관계가 정리될 예정입니다. 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리 관계는 법적 절차에 따라 인수 또는 소멸됩니다. 구체적인 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

숭의동 일대는 전통적인 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 곳으로, 본 물건이 위치한 75-5번지 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 어우러져 있습니다. 인천남중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 주변 도로망을 통해 타 지역과의 접근성도 양호합니다. 오피스텔 용도로 현재 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 임대 수요 및 소규모 상업 활동이 가능한 환경으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건이 속한 투민힐스빌은 2018년에 준공된 건물로, 지하 2층부터 지상 20층까지 총 51세대의 공동주택 및 오피스텔 177실, 근린생활시설로 구성되어 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 가스, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 북측과 동측으로 도로가 접해 있어 차량 통행이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 주변 시설: 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 주변에 특별히 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 영향을 받을 수 있으므로 지속적인 관찰이 필요합니다.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 복합적인 토지이용계획이 묶여 있어 향후 개발이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2024타경565584호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 인근에 학교와 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 우수하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 8천만원이며, 토지면적 7.97㎡, 건물면적 61.12㎡입니다. 임대 관계 미확인 등 일부 고려해야 할 사항이 있으나, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 투자가치를 판단할 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 접근성: 북측의 넓은 도로와 인근 버스 정류장으로 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

- 생활 편의성: 학교, 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 현재 오피스텔 이용: 현황 용도가 오피스텔로, 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능한 물건입니다.

- 적정 감정가: 시장 상황에 따라 협상 여지가 있는 적정 수준의 감정가로, 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계