나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577105 [1] 인천광역시 남동구 서창동 572-13 프라임빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577105 [1] 인천광역시 남동구 서창동 572-13 프라임빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경577105 | 소재지: 인천광역시 남동구 장아산로206번길 8, 비동 4층402호 (서창동,프라임빌) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 72,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경577105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577105 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 서창동 572-13 프라임빌 비동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 43.04㎡ (약 13.0평)

건물 지분율: 4304

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공원, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본 건이 속한 건물 주변까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 2008년 5월 23일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 전기, 위생·급배수·급탕, 난방, 소화 설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 세장형의 평지 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 9미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상). 이해관계인 부재로 내부 구조는 건축물대장상 현황도 및 이웃 탐문 조사 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 남동구 서창동에 위치하며, 서창중학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 공원, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경으로 적합합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자인 오OO의 재산에 대해 주OOOOOOO가 채권자의 신청으로 진행된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리 변동 사항 및 인수되는 권리가 있는지 추가적인 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 서창동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 소규모 상가 및 편의 시설이 인근에 있어 기본적인 생활 수요 충족이 가능하며, 주변 아파트 단지 및 다세대 주택과의 연계를 통해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 인근에는 서창중학교가 위치해 있으며, 추가적인 초등학교 및 고등학교가 분포할 가능성이 높습니다. 또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 좋고 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 유무

인천광역시 남동구 서창동 572-13 일대 주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건으로부터 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설 (예: 대규모 산업 단지, 유해 화학물질 취급 시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 제한적이었으므로, 실제 내부 점검 시 예상치 못한 수리 또는 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상의 여러 제한 사항(상대보호구역, 과밀억제권역 등)은 향후 재건축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다세대주택으로서 관리 상태 및 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요하나, 명확한 권리 관계와 무난한 주위 환경은 긍정적인 요소입니다. 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 검토가 필요하며, 이를 바탕으로 합리적인 가격에 취득한다면 안정적인 주거용 또는 임대 수익형 부동산으로의 활용이 기대됩니다.

1.10. 투자 포인트

인천 남동구의 지역적 이점과 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 가능성이 있습니다.

서창중학교 등 교육 시설과 공원이 인접하여 가족 단위 거주자에게 선호도가 높을 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 통해 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계