나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560756 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560756 [1] 인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 5층 506호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경560756
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로 52, 5층 506호 (부평동,에스씨제일행복해아파트)
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 84,770,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매17계 2024타경560756 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 52, 5층 506호 (부평동,에스씨제일행복해아파트) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경560756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560756 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 415-7 에스씨제일행복해아파트 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 173,000,000원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

건물면적: 45.10㎡ (약 13.64평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 유형의 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있고 인천도시철도 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에는 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 진행 시 낙찰자는 인수해야 할 권리 및 말소 기준 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부평동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 존재하며, 근린생활시설이 풍부하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 건물 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 부평시장역을 중심으로 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인천도시철도 1호선 부평시장역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 다양한 상점, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있습니다. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 거주자 현황 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 시사합니다. 주변 지역에 대해 추가적인 혐오시설 유무를 파악할 필요가 있으나, 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 아파트 단지 주변 환경으로 보아 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 정확한 파악을 위해서는 현장 답사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 아파트는 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 초등학교 인접이라는 교육 환경을 갖추고 있습니다. 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 주거 수요와 더불어 상권 발전 가능성도 지니고 있습니다. 다만, 복합적인 도시계획구역 내에 위치하고 있으며, 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 교통망**: 부평시장역(인천도시철도1호선) 도보권으로, 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **우수한 생활 인프라**: 초등학교, 다양한 상업시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **발전 가능성**: 일반상업지역에 속해 있어 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **실거주 및 투자 겸용**: 편리한 생활 환경과 교통망으로 실거주 목적에도 적합하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 투자 가치도 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계