나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575512 [1] 인천광역시 서구 공촌동 302-2 미도빌라 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575512 [1] 인천광역시 서구 공촌동 302-2 미도빌라 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575512 | 소재지: 인천광역시 서구 경명대로683번길 5-3, 2층203호 (공촌동,미도빌라) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575512 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 302-2 미도빌라 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 27.19㎡ (약 8.23평)

건물면적: 43.14㎡ (약 13.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 통칭 미도빌라 "2동" 2층 203호로 호칭함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 공촌동에 위치하며, "공촌초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 동류형 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 각종 차량의 접근이 용이하며, 버스 정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

또한, 북측으로 공도와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택지대 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 공촌초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 지구보다는 안정적인 주거 지역의 배후 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1994년 9월경 사용 승인을 받은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 203호입니다.

내부 설비로는 급배수 및 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

건축 연식이 다소 되었으나, 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.

주변 환경은 보통 수준으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1994년으로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획 및 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 관계로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당하여 부동산 취득 시 관련 세금 등 추가적인 고려 사항이 있을 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 재건축/재개발 등으로 인한 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 공촌동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 공촌초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의성은 무난한 수준이며, 강제 경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

건축 연식은 있으나 기본적인 주거 기능은 갖춘 물건입니다.

주변 환경 조사 결과, 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 전반적으로 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 관련 논의가 간혹 있어, 광범위한 지역 내 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 지역으로 실거주 목적에 적합합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

인천 서구 지역의 개발 잠재력과 함께 장기적인 부동산 가치 상승을 고려할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립 시, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계