나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560763 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 14층1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560763 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 14층1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경560763 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 22, 14층1404호 (부평동,미래안위브) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경560763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560763 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-3 미래안위브 14층1404호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000 원

토지면적: 8.70㎡ (2.63평)

건물면적: 61.87㎡ (18.72평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO / 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: - 집합건축물대장 표제부 상 지하1층 MDF실 및 계단실(총 26.38㎡)가 등재되어 있으나 집합건물등기사항전부증명서 표제부 상 지하 1층은 미등재되어 있음(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평동초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 오피스텔, 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 주변을 조사한 결과, 혐오시설 등 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 즉시 발견되지 않았습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북측으로 노폭 약 8m, 동측 및 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 확인을 통해 소멸되지 않는 권리나 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

다만, 감정평가서 요약에 언급된 공부와의 차이점(지하 1층 면적 관련)은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주상복합, 오피스텔, 공동주택, 상가점포 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 지역 내 소비 활동 및 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재하여 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

주변에 부평동초등학교가 있어 교육 환경으로도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 인프라로는 초등학교, 다양한 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 주변을 조사한 결과, 혐오시설 등 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 즉시 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 집합건축물대장 상 지하 1층 MDF실 및 계단실(총 26.38㎡)이 등재되어 있으나, 등기부등본 상에는 미등재되어 있습니다. 이는 추후 명도나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

내부 상태 확인 불가: 현장 방문 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조 확인이 어려웠습니다. 실제 내부 상태, 마감재, 하자 여부 등은 입찰 전 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부와 임대 조건 등을 파악하지 못했습니다. 인수 시 명도 협상 또는 임대 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 학교와 상업 시설이 인접하여 입지 조건이 양호합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 공부와의 차이점 및 내부 상태 미확인 등 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 상쇄할 수 있는 잠재 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양호한 입지: 부평동 핵심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

활발한 상권: 주변 상업 및 주거 시설 혼재로 배후 수요가 풍부합니다.

수익형 부동산 가능성: 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능한 투자 대상입니다. (임대 관계 확인 필요)

적극적인 현장 조사 필요: 공부와의 차이, 내부 상태 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계