나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569715 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 710-5 은혜쉐르빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569715 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 710-5 은혜쉐르빌 에이동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경569715 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 114, 에이동 1층101호 (학익동,은혜쉐르빌) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569715 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 710-5 은혜쉐르빌 에이동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 79,000,000원

토지면적: 22.76㎡ (약 6.89평)

건물면적: 35.02㎡ (약 10.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천병무지청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크크리트조 경사지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 '다세대주택'으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다. 토지는 완경사지대 내 등고 평판하게 조성된 사다리형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있으며, 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하여 '인천병무지청' 인근으로 행정기관 접근성이 양호합니다. 주변은 다세대주택과 소규모 상가들이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 차량을 이용한 주택까지의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 학익지구 지구단위계획구역 내에 속해 있어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(변OO)이며, 채권자의 채무 회수를 위한 경매 절차가 진행 중입니다. 별도의 특이사항이나 복잡한 권리 관계가 명시되어 있지는 않으나, 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 등 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 학익동 지역은 다세대주택을 중심으로 형성된 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 의미합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 '인천병무지청'과 같은 공공기관이 인접해 있으며, 제1종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 또한, '상대보호구역'에 해당하여 인근에 학교가 있을 가능성이 높으며, 이는 자녀가 있는 가정의 생활 편의성을 높일 수 있는 요소입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '지구단위계획구역'이라는 점은 향후 건축 또는 개발 시 계획에 따른 제약을 받을 수 있음을 시사합니다. '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'은 수도권 정비 계획법상의 규제 사항으로, 직접적인 리스크보다는 지역 개발에 대한 전반적인 영향을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의시설과 행정기관 접근성이 갖춰진 지역에 소재합니다. 적절한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정가는 7900만원으로 책정되었습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가되나, 임대 관계가 불명확하고 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

학익지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 다만, 투자 전 임대차 관계 확인, 명도 가능성 검토, 주변 시세 비교 분석 등이 필수적으로 선행되어야 합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변에는 '인천병무지청'이 소재하며, 다세대주택과 함께 인하대학교사범대학부속고등학교, 학익여자고등학교 등 교육 시설이 근접해 있는 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 물건지 바로 인근에서 확인되는 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주위 환경은 일반적인 주거 및 근린생활시설 지역으로 평가됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계