나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572605 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 3층 301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572605 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 3층 301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경572605 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로96번길 10-10, 3층 301호 (부평동,더스카이뷰) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경572605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572605 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-50 더스카이뷰 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 2천 4백만원 (224,000,000원)

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2016년 8월 25일

건물구조: 콘크리트조 평슬라브지붕 14층 건물 중 제3층 제301호

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 및 공원이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)으로, 경매 절차를 통해 매각될 경우 통상적으로 매수인은 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 모든 권리 관계를 상세히 확인하고, 추가적인 제한사항은 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 업무시설, 근린생활시설, 주거 시설 등이 함께 분포하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 이는 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 가능성을 시사합니다. 특히 부평중학교 인근이라는 점은 학생, 교직원 및 관련 유동인구를 잠재적인 수요층으로 확보할 수 있는 이점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 위생 및 급배수 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 즉시 이용 가능합니다. 사용승인일자가 2016년으로 비교적 신축 건물에 속하여 내부 시설 및 외관이 양호할 것으로 예상됩니다. 다양한 편의시설이 밀집된 지역에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 지역의 개발 방향과 건축 규제에 영향을 미치므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 언급된 토지이용계획상의 각종 제한사항들이 향후 자산 가치 상승이나 활용에 제약으로 작용할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

인천 부평동의 더스카이뷰 오피스텔은 부평중학교 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 2016년에 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 기대됩니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미상이라는 변수가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부평구의 중심 상업 및 업무 지구에 인접하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 신축 건물: 비교적 최신 건물로 리모델링이나 큰 수리 비용 없이 즉시 활용 가능합니다.

3. 복합 상권: 업무, 상업, 주거 시설이 혼재되어 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

(시뮬레이션 검색 결과)

주변 검색 결과, 본건 소재지(인천광역시 부평구 부평동 119-50) 인근에는 부평중학교, 부평구청, 다수의 상업시설, 주거용 건물들이 위치하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보이며, 현장 방문을 통해 최종 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계