나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569869 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569869 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경569869 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로53번길 39, 2층201호 (용현동,골든빌리지) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 32,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569869 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 630-50 골든빌리지 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 67,000,000원

토지면적: 19.27㎡ (약 5.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.93㎡ (약 9.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 가까이 있어 생활 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(변OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 명확해 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용현동은 주거 지역 내 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 주거민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 구성되어 있습니다. 인근에 홈플러스 인하점과 같은 대형 마트가 있어 생활 쇼핑은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 지역에 위치하여 조용하고 안정된 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 용현초등학교, 인하대학교 등이 가까이 있어 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건으로부터 도보 거리에 위치한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 공장이나 유해 시설이 지도상에 명확히 표기되지 않을 수 있으므로, 현장 방문 시 세심한 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원에서 진행되는 본건은 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

용현동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 곳으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점도 긍정적입니다. 또한, 주변 상권 및 교통망 개선에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계