나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576829 [1] 인천광역시 부평구 청천동 395-13 뉴월드그린빌라 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576829 [1] 인천광역시 부평구 청천동 395-13 뉴월드그린빌라 에이동 3층301호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매17계 2024타경576829 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로433번길 46-1, 에이동 3층301호 (청천동,뉴월드그린빌라) | 감정가: 84,700,000원 | 최저가: 41,503,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576829 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 395-13 뉴월드그린빌라 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 84,700,000원

토지면적: 23.69㎡ (약 7.17평)

건물면적: 42.37㎡ (약 12.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 4층 건물 내 제3층 제301호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 난방설비, 소화전설비 등

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

위치: 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 효성굴다리사거리 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건이 속한 지역은 공장이 주를 이루는 산업단지로, 일부 다세대주택이 혼재되어 있는 환경입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

도로: 물건지 남측으로 소로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 유치권 등 추가적인 권리관계 확인이 어렵습니다.

경매 절차 상 인수해야 할 권리가 있는지, 모든 권리가 말소되는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주된 상권은 공업단지 내에 형성된 소규모 상가 및 시설들로 예상됩니다.

주거 기능보다는 산업 활동 중심의 지역 특성을 보입니다.

인근 공장 근로자들을 대상으로 한 식당, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장이 다수 분포하는 산업단지 내에 위치하고 있습니다.

가까운 편의시설로는 인근의 소규모 상가 및 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 편의시설이나 문화시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다.

주변 검색 결과, 본건과 아주 인접한 곳에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 공업단지라는 입지 자체로 인해 소음, 매연 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

입지적 단점: 공장들이 밀집한 산업단지 내에 위치하여, 주거 쾌적성 측면에서 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 단점으로 작용할 수 있습니다.

용도 제한: 준공업지역으로 지정되어 있어 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 건축법 및 관련 법규에 따른 제한이 따릅니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 과밀억제권역에 해당하여 개발 행위에 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

미확인 권리 및 점유: 소유자 외 별도의 점유자나 임대차 관계, 숨겨진 권리 등이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. (기타참고사항: 없음으로 표시되어 있으나, 현장 조사가 중요합니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 공업단지라는 독특한 입지 조건을 가진 다세대주택입니다.

일반적인 주거 지역의 장점을 기대하기는 어렵지만, 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력은 있습니다.

주변 산업단지 근로자들의 주거 수요를 충족시키거나, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

투자를 결정하기 전, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가격 경쟁력: 공업단지 내 입지라는 특수성으로 인해 순수 주거 지역의 유사 물건 대비 시세 차익 또는 낮은 초기 투자 비용을 기대할 수 있습니다.

안정적인 임대 수익: 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 한 월세 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 향후 해당 산업단지의 재개발이나 환경 개선 사업 등이 추진될 경우, 시세 상승의 가능성도 배제할 수 없습니다. (다만, 단기적인 가능성은 낮음)

법원 정보

인천지방법원 경매17계