나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575451 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-37 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575451 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-37 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575451 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 64, 4층 401호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575451 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 285-37 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 26.50㎡ (약 8.02평)

건물면적: 53.47㎡ (약 16.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보에 따르면, 공부상 특별한 권리관계나 제한사항은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 실제 경매 절차 진행 시에는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 오랜 주거 지역으로서 다양한 종류의 주택과 함께 상업 시설이 혼재되어 있습니다. "주안1동행정복지센터"와 같은 공공시설이 인근에 있어 행정 및 생활 편의성이 양호합니다. 공동주택, 단독주택, 주상복합건물 등이 혼합된 환경으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로 기본적인 주거 생활을 영위하기에 적합합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 및 외곽으로의 이동이 용이한 편입니다.

편의시설: "주안1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 편리합니다. 주변 주거 지역에 통상적으로 필요한 마트, 병원, 식당 등 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. (상세 현황은 현장 확인 필요)

교육시설: 주안동 일대에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 학군 정보는 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

건축 및 개발 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

건물 노후도: 4층 건물로, 건물 연식에 따른 잠재적인 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (건물 연식 정보는 제공되지 않음)

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 다세대주택은 적정 감정가에 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 물건입니다. 주거 환경과 교통 여건은 보통 수준으로 평가되며, 행정복지센터 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주안동이라는 지역적 이점을 바탕으로 실거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 다세대주택입니다. 토지와 건물을 일괄 매각받음으로써 권리 행사에 명확성을 확보할 수 있습니다. 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계