나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571299 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571299 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경571299 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 3층306호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경571299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571299 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 3층306호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

건물면적: 71.05㎡ (약 21.49평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

인천지하철 1호선 '간석오거리역' 남동측 인근에 위치하여 역세권의 편리함을 누릴 수 있습니다.

도보 거리에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 원활하며, 본건 남서측으로는 노폭 약 7미터의 포장도로와 접해 있습니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

현재 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 점유자 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

말소기준권리 파악과 함께 인수될 수 있는 권리 관계를 면밀히 분석하여 안전한 입찰을 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역이라는 교통의 요지에 위치하여 상업 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

주변에 다수의 공동주택(아파트, 다세대주택)이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

역 주변을 중심으로 다양한 소매점, 식당, 카페 등의 근린생활시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년 9월 11일 사용승인을 받은 비교적 신축급 아파트입니다.

철근콘크리트 구조로 견고하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감으로 깔끔한 외관을 자랑합니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 현대인의 필수 시설인 승강기, 그리고 차량 주차 공간이 마련되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

인천시 남동구 간석동 일대는 교육, 의료, 쇼핑 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주하기에 매우 편리한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

강제경매 물건 특성상, 채무자의 다른 채무 관계나 법적 이슈가 추가적으로 존재할 가능성을 염두에 두어야 하며, 등기부등본 및 법원 관련 문건을 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

인천 남동구 간석동 일부 지역에서는 대규모 도시 기반 시설 공사(우수저류시설 등)가 진행되거나 계획되어 있다는 정보가 있으므로, 본건과의 직접적인 거리 및 공사로 인한 잠재적 영향(소음, 교통 불편 등)에 대한 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 간석오거리역 인근의 신축급 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

건물 자체의 신축 연한과 기본적인 관리 상태 또한 긍정적인 요소입니다.

하지만 경매 물건의 특성상 임대차 관계 미확인, 권리관계 복잡성 등의 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 투자 또는 실거주 결정 전에 철저한 사전 조사와 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

간석오거리역 역세권에 위치한 비교적 신축 아파트라는 점에서 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

실거주를 희망하시는 분께는 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

부동산 임대 수익 투자를 고려하신다면, 현재 주변 시세를 기반으로 임대료 수준 및 공실률을 면밀히 분석하여 안정적인 현금 흐름 창출 가능성을 타진해 보시는 것이 좋습니다.

감정평가액을 기준으로 하여 현 시세와의 차익을 극대화하기 위해서는, 철저한 권리 분석과 더불어 직접적인 현장 방문을 통한 임장 활동이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계