나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573080 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573080 [1] 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경573080 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양대로129번길 12-1, 102동 5층503호 (작전동,에코그린빌) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경573080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573080 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 852-9 에코그린빌 102동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 41.63㎡ (약 12.6평)

건물면적: 47.40㎡ (약 14.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "경인교대입구역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

주변은 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물의 이용 상태는 다세대주택으로 확인되었으나, 임대관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 명도 과정이나 인수되는 임차인의 권리관계에 따라 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 재개발이나 신축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. (주의사항: 자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재팀 문의 필요)

공부상 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 인천2호선 경인교대입구역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다.

주변에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 소재하는 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

역세권이라는 점은 상권 활성화 및 임대수익 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천2호선 경인교대입구역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. [cite: search result integration]

인근에는 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: search result integration]

주변 지역은 주거단지와 근린생활시설이 어우러져 있어 마트, 병원, 약국, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. [cite: search result integration]

또한, 교육기관과 공원 등도 인근에 위치하고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. [cite: search result integration]

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 인수 조건에 따라 금전적 손실이 발생할 수도 있습니다.

본건 소재지가 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 관련 법규 및 허가 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정으로 인한 일반적인 개발 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천2호선 경인교대입구역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하다는 점과 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다.

투자 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 안전성을 확보하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 시세 상승 및 임대 수익 가능성: 경인교대입구역 인근은 교통 편의성으로 인해 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

다세대주택의 투자 안정성: 개별 세대 분리가 가능하여 임대 수익 관리가 용이하며, 소형 주택으로서의 매력이 있습니다.

주변 개발 가능성: 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다 (다만, 역사문화보존지역 지정으로 인한 제약 확인 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매17계