나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578207 [1] 인천광역시 서구 마전동 1025-1 삼성쉐르빌 2층 203호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578207 [1] 인천광역시 서구 마전동 1025-1 삼성쉐르빌 2층 203호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경578207 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로45번길 26, 2층 203호 (마전동,삼성쉐르빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578207 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1025-1 삼성쉐르빌 2층 203호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 67.50㎡ (약 20.42평)

토지 지분: 6750.284130718954

건물면적: 67.92㎡ (약 20.55평)

건물 지분: 6792

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 2층 203호

사용승인일: 2012년 6월 27일

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 인천 지하철 2호선 "마전역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 마전역 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 서측 약 30m, 동측 약 8m, 북측 약 10m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서 및 제시목록상 소재지번과 대지권의 목적인 토지 표시상의 지번이 상이한 점이 있으나, 이는 토지대장상 구획정리 완료 후 1025-1번지로 등록 전환된 것으로 확인됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 해당 내용 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 마전동 일대는 인천 지하철 2호선 마전역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 마전역 주변으로는 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 공동주택 및 단독주택 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 상업시설이 밀집해 있으며, 교통 요지로서의 이점도 있습니다.

1.5. 생활 정보

인천 지하철 2호선 마전역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중인 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 하자, 불법 건축물 여부, 임차인과의 명도 문제 등 예상치 못한 추가적인 비용이나 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 소재지번과 대지권의 토지 표시상 지번이 상이했던 점은 확인되었으나, 이와 관련된 추가적인 법적 이슈가 발생하지는 않는지 세심한 검토가 필요합니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 서구 지역 자체적으로 혐오시설이 집단화되어 있다는 지적도 있었으나, 본 물건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마전역 역세권에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2012년 사용승인)이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 내부 확인 불가, 지번 상이 이력, 임대 관계 미상 등 경매 물건의 특성상 주의가 요구되는 사항들이 존재합니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석, 명도 계획 수립 등이 동반된다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

마전역 초역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

도시형 생활주택으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 근린생활시설 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계