나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573851 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1078-15 성광주택 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573851 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1078-15 성광주택 1동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경573851
• 주소: 인천광역시 남동구 장승로6번길 13, 1동 1층101호 (만수동,성광주택)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 67,620,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경573851 | 소재지: 인천광역시 남동구 장승로6번길 13, 1동 1층101호 (만수동,성광주택) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573851 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1078-15 성광주택 1동 1층 101호

건물용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 8백만원

토지면적: 23.52㎡ (약 7.11평)

건물면적: 58.88㎡ (약 17.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2001년 6월 5일 (2001.06.05)

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, "남동구청" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 남동구청역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕 4층 건물 내 1층 101호로, 2001년에 사용승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감이며 창호는 샤시입니다.

현재 "다세대주택"으로 이용 중이나, 폐문으로 인해 내부 상태는 확인하지 못했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형으로 "다세대주택" 건부지로 이용되고 있으며, 서측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 제2종 일반주거지역입니다.

또한, 제1종 지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (가축분뇨 관련 문의: 남동구 환경보전과, 교육 환경 보호 관련 문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과)

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

채무자는 소유자 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 임차인 등 점유자가 있을 경우 명도 저항이 발생할 수 있으나, 본 건은 내부 확인이 불가하여 임차 관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

인근에 남동구청이 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 주거 지역 내에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주거지와 행정시설, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

남동구청 인근으로 관공서 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 남동구청역을 통한 지하철 이용과 다수의 버스 노선으로 시내 접근성이 좋습니다.

주거 지역으로서 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 누수, 결로, 노후화 등 건물 내부 하자 여부를 알 수 없습니다. 명확한 내부 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2001년 사용승인된 건물로, 건축 후 약 24년이 경과하여 향후 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등 지역적 제한사항은 해당 지역 내에서의 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 추가 확인해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토 (지도 검색 결과)

인천광역시 남동구 만수동 1078-15 일대는 남동구청을 중심으로 주거 밀집 지역과 상업 지구, 관공서가 혼재된 생활 편의성이 높은 지역입니다.

주요 편의시설로는 대형마트, 병원, 은행, 식당가 등이 인근에 위치하고 있으며, 남동구청역을 통한 지하철 이용이 편리합니다.

지도 검색 결과, 본 물건지 주변에서 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 유동적이므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

인천 남동구청 인근의 입지 좋은 다세대주택 경매 물건입니다.

편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설, 관공서 접근성 등은 분명한 장점입니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있으며, 건물 연식 또한 고려해야 합니다.

정확한 내부 상태 파악과 권리관계(특히 임차인 여부) 확인 후, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자에 적합합니다.

남동구청역 역세권으로 향후 교통망 확충이나 지역 개발 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

적정 수리 후 임대 또는 직접 거주를 통해 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계