나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578979 [1] 인천광역시 부평구 부평동 645-34 서보타운 2층208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578979 [1] 인천광역시 부평구 부평동 645-34 서보타운 2층208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경578979
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로 960, 2층208호 (부평동,서보타운)
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 106,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경578979 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로 960, 2층208호 (부평동,서보타운) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578979 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 645-34 서보타운 2층208호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 14.02㎡ (약 4.24평)

건물면적: 69.79㎡ (약 21.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물 준공일: 2018년 09월 05일

2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 부평역 남동측 인근에 자리하고 있어 교통이 매우 편리합니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 활발한 상업 및 업무 지구입니다.

각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측, 남동측, 남서측으로 각각 폭 약 35미터, 8미터, 8미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

소유자이자 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 소유권 이전 및 기타 권리 관계에 대한 정확한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평역 일대는 인천의 주요 상업 중심지 중 하나로, 유동인구가 풍부하며 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다.

부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 문화시설, 병원, 식당가 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높습니다.

오피스텔과 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

부평역이 인접해 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 쇼핑몰, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설이 있어 생활 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 오피스텔로, 동일 지역 내 유사 물건들의 임대 수요 및 공급 현황을 면밀히 파악하여 공실 위험을 검토해야 합니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

부평역 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 보고된 바 없어, 주거 또는 상업 활동에 대한 직접적인 부정적 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

감정평가서 상 '공부와의 차이' 항목에서 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 이는 오피스텔의 통상적인 표기 차이로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본건은 부평역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 비교적 신축(2018년 준공) 오피스텔입니다.

인근 상권이 발달해 있어 배후 수요가 풍부하고, 건물 자체의 상태 및 입지 조건이 양호합니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 지역 내 오피스텔 공급 과잉 가능성, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

경매 절차를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 수 있는 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수익 확보에 유리한 입지입니다.

신축 건물로 인한 낮은 유지보수 비용 및 높은 임대 선호도를 기대할 수 있습니다.

부평역세권이라는 점은 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

경매 물건으로서 권리관계 분석 및 명도 전략 수립 후 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계