나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573233 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 437-4 더젠시티 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573233 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 437-4 더젠시티 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경573233
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 318, 4층403호 (도화동,더젠시티)
• 감정가: 214,000,000원
• 최저가: 104,860,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경573233 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 318, 4층403호 (도화동,더젠시티) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경573233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573233 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 437-4 더젠시티 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

건물면적: 70.57㎡ (약 21.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 더젠시티 오피스텔 4층 403호입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 4층에 해당하며, 2015년 1월 12일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로(경인로)에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

본건이 소재한 지역은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 "경인로"변 등에 버스정류장이 있습니다. 또한, 동측 인근에 인천도시철도 2호선 "시민공원역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 입지조건

인천광역시 미추홀구 도화동 437-4번지 더젠시티는 인천도시철도 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 특히, 시민공원역 일대는 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 사업으로 인해 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 들어서면서 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 경인로를 통한 차량 접근성도 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금 234,000,000원) 등기가 존재하므로, 경매 참여 시 해당 임차인의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 및 명도에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집한 지역으로, 비교적 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 도화1동 행정복지센터, 재래시장, 각종 근린생활시설 등이 인접하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 시민공원역을 중심으로 형성된 상권은 재개발 사업 진행과 더불어 신규 아파트 단지 및 상업 시설 입주가 이어지면서 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 다양한 상권이 혼재되어 있어 경쟁 또한 존재합니다.

1.7. 생활정보

도화동 더젠시티 인근에는 도화1동 행정복지센터가 위치해 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설, 재래시장 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통망으로는 인천도시철도 2호선 시민공원역을 이용할 수 있으며, 경인로를 통한 버스 이용도 가능합니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 분포해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금액(234,000,000원)이 감정가(214,000,000원)를 초과하므로, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우 실제 인수 금액이 예상보다 높아질 수 있으므로, 입찰 전 임차인과의 협상 가능성 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천도시철도 2호선 시민공원역 인근의 오피스텔로, 교통 편리성과 주변 개발 호재를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다. 재개발 사업이 진행 중인 지역에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 고액의 보증금을 가진 주택임차권이 존재하여 낙찰 후 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 따라서, 철저한 권리분석과 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 인천도시철도 2호선 시민공원역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* **개발 호재:** 주변 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* **혼합 상권:** 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* **실거주 및 투자:** 편리한 교통과 생활 환경으로 실거주 목적으로도 적합하며, 향후 시세 상승을 기대하는 투자 목적으로도 고려해볼 만합니다.

1.11. 주변 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 도화동 437-4 일대에 특별히 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 화장장, 교도소, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.1.인천지방법원 2024타경573233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573233 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 437-4 더젠시티 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 13.50㎡ (약 4.08평)

건물면적: 70.57㎡ (약 21.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치한 더젠시티 오피스텔 4층 403호입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 4층에 해당하며, 2015년 1월 12일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스, 난방, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로(경인로)에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

본건이 소재한 지역은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 "경인로"변 등에 버스정류장이 있습니다. 또한, 동측 인근에 인천도시철도 2호선 "시민공원역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 입지조건

인천광역시 미추홀구 도화동 437-4번지 더젠시티는 인천도시철도 2호선 시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 특히, 시민공원역 일대는 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 사업으로 인해 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 들어서면서 향후 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 경인로를 통한 차량 접근성도 우수합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금 234,000,000원) 등기가 존재하므로, 경매 참여 시 해당 임차인의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 여부 및 명도에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 오피스텔, 아파트, 상업시설이 밀집한 지역으로, 비교적 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 도화1동 행정복지센터, 재래시장, 각종 근린생활시설 등이 인접하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 시민공원역을 중심으로 형성된 상권은 재개발 사업 진행과 더불어 신규 아파트 단지 및 상업 시설 입주가 이어지면서 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 다만, 주변에 다양한 상권이 혼재되어 있어 경쟁 또한 존재합니다.

1.7. 생활정보

도화동 더젠시티 인근에는 도화1동 행정복지센터가 위치해 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설, 재래시장 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통망으로는 인천도시철도 2호선 시민공원역을 이용할 수 있으며, 경인로를 통한 버스 이용도 가능합니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 분포해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금액(234,000,000원)이 감정가(214,000,000원)를 초과하므로, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이 경우 실제 인수 금액이 예상보다 높아질 수 있으므로, 입찰 전 임차인과의 협상 가능성 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천도시철도 2호선 시민공원역 인근의 오피스텔로, 교통 편리성과 주변 개발 호재를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다. 재개발 사업이 진행 중인 지역에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 고액의 보증금을 가진 주택임차권이 존재하여 낙찰 후 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있는 점은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 따라서, 철저한 권리분석과 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천도시철도 2호선 시민공원역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

* 개발 호재: 주변 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 혼합 상권: 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 실거주 및 투자: 편리한 교통과 생활 환경으로 실거주 목적으로도 적합하며, 향후 시세 상승을 기대하는 투자 목적으로도 고려해볼 만합니다.

1.11. 주변 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 도화동 437-4 일대에 특별히 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립지, 소각장, 화장장, 교도소, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계