나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573684 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573684 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경573684 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로306번길 25, 5층505호 (주안동,호방무지개) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경573684 (1) 물건 보고서 1.1.물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경573684 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 725-9 호방무지개 5층505호

용도: 연립주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 23.24㎡ (약 7.03평)

토지 지분율: 2323.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.87㎡ (약 14.48평)

건물 지분율: 4787

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "용일사거리" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택가로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제505호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 상세

토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 형상으로, 연립주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측 및 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

제공된 정보상 권리 관계에 대한 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시, 말소기준권리 파악 및 기타 공적 장부 확인을 통한 정확한 권리분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 식당, 상점, 병원, 은행 등 다양한 상업 서비스를 이용하기에 편리합니다.

6. 생활정보

교통 측면에서는 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주거 밀집 지역이므로, 일상생활에 필요한 마트, 편의점, 병원, 학교 등이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 지역 규제로서 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 관련 정보는 일반적인 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 연립주택은 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 건축 연도, 건물 상태 등에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약표에 포함되어 있으며, 이를 통해 건물의 가치를 판단할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

9. 투자 포인트

본건은 지역 내 주거용 부동산으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 향후 부동산 시장 동향을 고려하여 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이지만, 이를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 가능하다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계