나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575475 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-19 미림하이츠빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575475 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-19 미림하이츠빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경575475
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독정이로92번길 39, 3층301호 (숭의동,미림하이츠빌)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 84,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경575475 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독정이로92번길 39, 3층301호 (숭의동,미림하이츠빌) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575475 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-19 미림하이츠빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 7천 2백만원

토지면적: 55.42㎡ (약 16.76평)

건물면적: 90.06㎡ (약 27.24평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조, 경량철골구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 다세대주택입니다.

외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

건물 및 토지에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인천남중학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공공청사 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역도 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채무자 겸 소유자(홍OO) 명의로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

다만, 최종적인 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

인근 학교(인천남중학교)와 주거 밀집 지역을 배후로 하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 가까이 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

대규모 상업 지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 지역 내에서의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천남중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.

마트, 병원, 약국, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 도보권 내에 다수 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

건물 내 주차 공간이 다소 협소하다는 점은 참고가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

건물 및 설비의 노후 정도, 수리 필요 여부에 대한 구체적인 정보가 부족하므로 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호합니다.

교통 여건 또한 편리하여 주거용으로 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 7천 2백만원이며, 건물 및 토지 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미확인, 건물 상태 점검 필요 등 경매 물건 특유의 확인 사항들에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

인천남중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

편의시설이 잘 갖추어져 있고 대중교통이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

부동산 강제 경매 물건으로, 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없을 경우 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 및 주택 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계