나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579835 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579835 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경579835
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매17계 2024타경579835 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층501호 (주안동,비와이펠리스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경579835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579835 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 171-10 비와이펠리스 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 9.85㎡ (약 2.98평)

건물면적: 64.65㎡ (약 19.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치한 비와이펠리스 5층 501호입니다. 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 해당하며, 전용면적 64.65㎡(약 19.56평) 규모의 오피스텔입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감으로 되어 있으며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 공부상 차이나 기타 참고사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건물이 위치한 인천광역시 미추홀구 주안동은 지역 내 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재된 지역입니다. 배후에는 주상복합 및 대단지 아파트가 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근에 석암초등학교가 위치하고 있으며, 주변으로 상업 및 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주안뉴타운 일부 재개 및 용현, 학익 도시개발사업 등이 추진되며 구도심 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 일반적으로 부동산 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 경매물건 정보에 따르면 임차인 현황 중 '대항력 있음'으로 표시된 부분이 있어, 상세 내용을 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 보증금이나 차임이 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 주안동은 인천광역시 내에서도 접근성이 좋은 지역으로 평가받고 있습니다. 인천지하철 2호선 시민공원역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 경인고속도로 및 제2외곽순환도로 접근성이 우수하여 수도권 광역 이동이 용이합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 발달해 있으며, 재개발 사업 및 대단지 아파트 단지 조성 등으로 인해 유동인구가 증가하고 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 전통시장으로는 신기시장, 용현시장 등 여러 시장이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 인천지하철 2호선 시민공원역이 도보 가능한 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 인근에 석암초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의시설: 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설, 병원, 금융기관 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변 시설: 검색 결과, 본 건물의 주소지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 지역 특성상 유흥가나 유해시설의 유무는 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임차인 인수: 권리분석 단계에서 언급되었듯이, '대항력 있음'으로 표시된 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

2. 공실 위험: 오피스텔의 경우, 경기 변동이나 공급 과잉으로 인해 공실이 발생할 수 있습니다. 임대 수요 및 공실률 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

3. 명도 저항: 기존 거주자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 건물 노후도: 건물의 건축 연도를 확인하여 주요 설비의 교체 또는 수리 필요성을 미리 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구의 주요 상업 및 주거지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통, 편의시설, 교육 환경이 양호하며, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 권리분석에서 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 인수 부담 및 명도 문제를 해결할 수 있다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천지하철 2호선 시민공원역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

2. 지역 개발 호재: 주안 재정비촉진지구 개발 등 주변 지역의 도시 개발 및 재건축 사업이 활발히 추진되어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 실거주 및 임대 투자 적합: 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 실거주 및 임대 수익 창출을 위한 투자가 가능합니다.

4. 감정가 대비 투자 가능성: 감정가 2억 1백만원으로, 향후 시세 변동 및 법원 경매 절차에 따라 적절한 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장, 세무 관련 서류 확인 등 추가적인 전문가 상담을 통해 종합적으로 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

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