나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574458 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 25층오피스텔2503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574458 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 25층오피스텔2503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경574458 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 403, 102동 25층오피스텔2503호 (주안동,주안지웰에스테이트) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 64,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경574458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574458 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3, 주안지웰에스테이트 102동 25층 오피스텔 2503호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

면적

토지 면적: 4.56㎡ (약 1.38평)

건물 면적 (전용 면적): 23.27㎡ (약 7.04평)

토지 지분율: 456.11% (제시외 면적 없음)

건물 지분율: 2327.01% (제시외 면적 없음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인천지하철 2호선 시민공원역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

남측으로는 광대로, 서측으로는 세로, 북동측으로는 소로가 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 설비 내역

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 34층 건물 중 25층에 위치한 오피스텔입니다.

외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형으로, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 폭 35-40m의 대로1류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다 (관련 법규 및 고시일자: 2022-06-13, 2023-12-18, 2018. 7. 1., 2016-07-30).

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 오OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 권리상 특별한 하자가 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 등은 최종적으로 꼼꼼히 확인해야 합니다. (임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.)

1.6. 상권 및 생활 정보

주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 다양하게 분포하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

인천지하철 2호선 시민공원역을 이용한 도심 접근성이 뛰어나며, 역 주변으로 상권이 형성되어 있어 다양한 편의 시설을 이용하기 편리합니다.

'주안 지웰에스테이트' 단지 내 상업시설 또한 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 명확하게 드러나는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 상세한 지도 확인 및 현장 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 오피스텔은 인천 미추홀구 주안동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 역세권이라는 점과 주변 상업 및 주거 시설의 발달은 장기적인 가치 상승 및 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

다만, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항과 임대차 관계 미확인은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망: 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권으로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변의 풍부한 상업 시설과 주거 밀집 지역과의 인접성으로 인해 편리한 생활이 가능합니다.

향후 발전 가능성: 주변 지역이 지속적으로 개발 및 정비되고 있어, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 사용 권한이나 별도의 분할 매각 관련 문제 발생 소지가 적습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계