나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574038 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 643-3 주안빌라 나동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574038 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 643-3 주안빌라 나동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경574038 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 69-10, 나동 3층303호 (주안동,주안빌라) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 31,899,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경574038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574038 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 643-3, 주안빌라 나동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

토지 지분율: 2630

건물면적: 38.17㎡ (약 11.55평)

건물 지분율: 3817

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제303호

사용승인일: 1991년 11월 28일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천기계공업고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이한 편이며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 특이사항이 명확히 확인되지 않으나, 경매 진행 시 임차인 현황, 각종 압류 등 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 주안동은 주거 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있어, 다양한 상업 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 건물은 철근콘크리트 구조로서 기본적인 위생 및 급배수 설비 등 주거에 필요한 시설을 갖추고 있습니다. 1991년 준공된 건물로, 연식이 어느 정도 있는 편입니다.

1.7. 혐오시설 여부

부동산 강제 경매 관련 정보 및 주변 환경 검색 결과, 본 물건(인천광역시 미추홀구 주안동 643-3) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주거 시설 및 학교(인천기계공업고등학교) 등이 소재하는 비교적 안정적인 환경으로 파악됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

건축 연도가 1991년으로 30년 이상 경과하여 건물의 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한사항들로 인해 건축이나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 거주 요건은 갖추고 있습니다. 다만, 건물 노후화와 용도지역 제한 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

인천 미추홀구 주안동은 재정비촉진지구 지정 등 도시 재생 및 개발이 진행되는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 근린생활시설과 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상대적으로 합리적인 감정가로 취득 시 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있으며, 강제 경매 물건으로 권리 관계 명확화 시 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계