나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579125 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층207호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579125 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층207호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경579125 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 2층207호 (용현동,대준 블루온) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2024타경579125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579125 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 2층207호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 10.57㎡ (약 3.20평)

토지 지분율: 1056.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.08㎡ (약 19.69평)

건물 지분율: 6508

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '용현3동 행정복지센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 갖추고 있습니다.

건물은 남측 및 서측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변에 학교(용현초, 용현중 등)와 용현시장 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 지역 내 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

이 지역 인근에서 특별히 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매 절차에서는 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권을 취득하며, 말소기준권리보다 후순위에 있는 대부분의 권리는 소멸됩니다.

다만, 인수해야 하는 권리가 있는지, 명도 대상자는 누구인지 등 세부적인 권리관계는 반드시 매각물건명세서와 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

인천 미추홀구 용현동은 오래전부터 형성된 주거 및 상업 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 하고 있습니다.

본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 지역 주민 및 직장인을 대상으로 한 다양한 업종의 상권이 발달해 있습니다.

주변에 용현시장 등 전통시장과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

용현3동 행정복지센터와 같은 공공시설이 인근에 있어 지역의 중심적인 역할을 하는 곳입니다.

5. 생활정보

본 물건은 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 시내외 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

주변에는 학교, 병원, 마트, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 2층에 위치하며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 소요 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 계획 시 제한사항이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건물의 구체적인 관리 상태, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

감정평가서상 '건물 지분율 6508', '토지 지분율 1056.96'과 같은 수치의 정확한 의미는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 물건은 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

업무시설(오피스텔)로서 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보 측면에서 유리할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한사항, 지분율 표기 등 권리 및 재산 가치 판단을 위해 추가적인 심층 검토가 반드시 필요합니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 위험 요소를 파악하고, 이를 바탕으로 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 지역 상권 내에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

용현동 지역은 지속적인 개발 가능성과 교통망 개선 등이 기대되는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득이 비교적 용이합니다.

주변 시세와 본 건의 감정가를 비교하여 합리적인 가격으로 취득할 경우, 재테크 수단으로서 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계