나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575703 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575703 [1] 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경575703 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로189번길 6, 5층 503호 (검암동,자연마을) | 감정가: 116,980,000원 | 최저가: 57,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경575703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575703 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 674-5 자연마을 5층 503호

용도: 다세대주택

감정가: 116,980,000원

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

토지 지분율: 2708 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

건물 지분율: 3245.0000000000005 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 2.80㎡ (발코니)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 발코니)이 포함되어 매각됩니다 (감정평가서 참조).

감정평가서 요약:

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택 지역에 소재하며, 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 집산도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 지역적 특성을 가지고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편으로 노선버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시 결정일은 2024년 11월 22일이며, 첫 매각기일(2025년 10월 14일)에 유찰되어 2025년 11월 21일 2차 매각이 예정되어 있습니다. 최저매각가격은 감정가의 70%인 81,886,000원으로 하락한 상태입니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 물건의 특성상 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 면밀히 파악하기 위해서는 등기부등본 열람 및 추가적인 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 검암동 일대는 주거 지역으로서 다세대주택과 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주변의 전반적인 상권 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 간재울초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 인근 지역 및 서울 접근성도 확보될 수 있습니다. 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. CCTV가 설치된 지역으로 보안에 대한 일부 조치가 되어 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(발코니)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 처리 가능성 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경575703 (1)호 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 간재울초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이나, 2차 매각을 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2회차 매각을 통해 최저매각가 81,886,000원에서 취득 가능하여 가격 메리트가 있습니다. 검암동 지역의 다세대주택 시장 상황과 향후 개발 가능성 등을 고려할 때, 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 학교 및 교통 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적의 투자자에게도 매력적일 수 있습니다. 제시외 건물 포함 및 권리 관계 명확화 이후 추가 분석을 통해 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계