나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576744 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576744 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경576744 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 3층307호 (용현동,대준 블루온) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2024타경576744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576744 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 490-37 대준 블루온 3층307호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 10.57㎡ (약 3.20 평)

건물면적: 65.08㎡ (약 19.69 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하고 있으며, 주변은 동유형의 중소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. "용현3동행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있어 행정기관 접근성이 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 약 30미터, 서측으로 약 4미터의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 경매물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 물건에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 통상적으로 강제경매는 채무불이행으로 인해 진행되며, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 권리를 취득하게 되지만, 모든 권리관계는 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 이는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 인근에 행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "용현3동행정복지센터"와 인접해 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역지구별 제한사항(방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 이용 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 일반적인 경매 물건의 특성상, 미처 파악하지 못한 하자나 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 직접적으로 부각되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 오피스텔은 행정복지센터 인근의 편리한 입지와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변이 상업 및 주거 시설과 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다. 오피스텔로서의 주거 목적 또는 소규모 사무실 임대 사업 등 다각적인 투자 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 활성화 정책 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있는 방안을 모색하는 것이 좋습니다. 또한, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계