나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577037 [1] 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 6층 604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577037 [1] 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 6층 604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경577037 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로644번길 15, 6층 604호 (간석동,세븐시티) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 인천지방법원 2024타경577037 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577037 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 6층 604호

용도: 오피스텔

감정가: 165,000,000원

토지면적: 6.25㎡ (약 1.89평)

건물면적: 40.35㎡ (약 12.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 14층 건물 중 6층 604호이며, 외벽은 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지의 일단으로 구성된 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본 건은 남서측으로 소로, 동측 및 서측으로 각각 세로폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2회), 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 건이 소재한 인천광역시 남동구 간석동은 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 약산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주위로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 경매 개시 결정에 따라 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 요구 등이 이루어질 것이며, 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 확인 및 말소기준권리 파악을 위해서는 법원 경매 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거부터 인천의 주요 상권 중 하나로 발전해 왔습니다. 특히 교통의 중심지이자 유흥가, 상업 시설이 밀집된 지역으로 알려져 있습니다. 주위에 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있으며, 올리브백화점과 같은 대형 편의시설도 인접해 있습니다. 다만, 최근 상권 노후화 및 코로나19 팬데믹의 영향으로 중대형 상가 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 하지만, 여전히 많은 유동인구가 해당 지역을 통과하고 있어 잠재력은 존재합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 약산초등학교를 도보로 통학 가능한 거리에 있으며, 이는 자녀가 있는 가정에 중요한 이점입니다. 또한, 간석오거리역 및 다양한 버스 노선을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에는 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 해당 오피스텔의 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차권이 있는지 여부를 정확히 파악해야 합니다.

- 상권 내 공실률: 간석오거리 일대 상권의 공실률이 다소 높은 편이라는 점은 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건물 이용이나 증축, 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

- 건물 노후화: 14층 건물이라는 점을 고려할 때, 건물의 전반적인 노후 상태 및 유지보수 필요성을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

- 혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 간석동 남동구청 인근에 대규모 우수저류시설 공사가 예정되어 있거나 진행 중인 사례가 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 인접성 및 혐오시설로 분류될 정도의 영향력은 확인되지 않았습니다. 또한, '세븐시티' 건물 자체나 직접적인 주변 지역에서 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경577037 (1) 물건은 인천 남동구 간석동의 주요 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 간석오거리역과의 접근성이 우수하고, 주변에 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 상권의 높은 공실률과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물의 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 간석오거리역 역세권 및 풍부한 대중교통망

- 생활 편의시설 밀집: 다양한 상업시설 및 생활 편의시설 인접

- 교육 환경: 약산초등학교 인근 위치

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도가 높음

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 6천 5백만원으로 상대적으로 낮은 진입 장벽 (단, 실제 낙찰가는 달라질 수 있음)

법원 정보

인천지방법원 경매17계