나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580521 [1] 인천광역시 계양구 장기동 127-2 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580521 [1] 인천광역시 계양구 장기동 127-2 2층203호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매17계 2024타경580521 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기서로20번길 2, 2층203호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580521 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 127-2, 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 37.49㎡ (약 11.34평)

건물면적: 47.83㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2009년 10월 22일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 장기동에 위치하며, "계양초등학교" 남측 인근에 있는 "청연빌라" 라동 2층 203호입니다. 주위는 다세대주택이 밀집된 도시 외곽 주거지역 및 자연녹지지역으로 형성되어 있습니다. 남측으로는 소로에 접하고 있어 간선도로인 장제로와의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 인천지하철 1호선 계양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 주거 환경이 형성되어 있으나, 도시 외곽이라는 특성상 편의시설이나 상업시설은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 인지되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자가 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 기존의 권리관계는 소멸되고 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 따라서 일반적인 경우 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다세대주택이 주를 이루는 도시 외곽 주거지대 및 자연녹지지역입니다. 대규모 상업시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 곳입니다. 인근에 계양초등학교가 위치하여 학군 배후 수요가 있습니다. 하지만 생활 편의를 위한 쇼핑, 문화, 여가 시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 이에 대한 보완은 계양역 주변 상권을 이용하거나 차량을 통해 이루어져야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통: 남측으로 소로에 접하고 있으며, 이를 통해 장제로 등 간선도로로 쉽게 진입할 수 있습니다. 인근에 다수의 버스노선이 운행되는 버스정류장이 있으며, 인천지하철 1호선 계양역이 도보 또는 짧은 대중교통 거리 내에 위치하여 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

교육: "계양초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 계양역 주변으로 상업 시설 및 편의 시설이 일부 형성되어 있으며, 대형마트, 병원 등은 차량 이용 시 접근 가능합니다. 자연녹지지역에 인접하여 산책이나 가벼운 야외활동을 즐길 수 있는 공간이 있을 수 있습니다.

1.6. 건물구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 4층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 치장타일 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시창호입니다. 이용 상태는 다세대주택으로 현재 사용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(인천서부교육지원청), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계가 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 도시 외곽 지역의 특성상 향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 정도에 따라 자산 가치 상승이 더딜 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 계양구 장기동에 위치한 본건 다세대주택은 계양역과 계양초등학교를 중심으로 하는 주거 환경에 속해 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 도시 외곽 지역이라는 점과 현재 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자를 고려할 때 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려하여 시세 조사를 통해 낙찰 후 명도 및 재활용 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교통 편의성:** 인천지하철 1호선 계양역과 인접하여 서울 및 수도권 이동이 용이합니다.

2. **생활 환경:** 계양초등학교를 중심으로 한 주거 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. **저평가 가능성:** 도시 외곽 지역이지만, 계양역세권이라는 장점을 바탕으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **실거주 및 임대 투자:** 주거 목적의 실거주자에게는 비교적 조용한 환경과 편리한 교통을, 임대 수익을 원하는 투자자에게는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계