나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579514 [1] 인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579514 [1] 인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경579514
• 주소: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 31, 102동 5층502호 (심곡동,청담팰리스)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 80,850,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2024타경579514 | 소재지: 인천광역시 서구 탁옥로73번길 31, 102동 5층502호 (심곡동,청담팰리스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579514 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 상세 분석

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579514 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 278-5 청담팰리스 102동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 165,000,000원

토지 면적: 34.38㎡ (약 10.41평)

건물 면적: 45.65㎡ (약 13.81평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주변으로는 인천 서구청 등 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 탁옥로73번길에 자리하고 있으며, 차량 출입이 용이하고 인근에 노선 버스 정류장과 인천 지하철 2호선 '서구청역'이 소재하여 교통이 편리합니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매를 통해 부동산을 취득하는 경우, 법원의 매각 절차를 거치므로 낙찰자는 인수해야 할 권리(예: 미납된 관리비, 유치권 등)가 없는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석은 현장 조사 및 공부 확인을 통해 더욱 면밀히 진행해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.1. 4.상권분석

인천 서구청역 주변은 인천 서구청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 중심지입니다. 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하고 소비 활동이 활발한 지역입니다. 특히 탁옥로 골목형 상점가는 음식점, 카페, 이·미용업 등 다양한 업종이 밀집하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하며, 서구청, 아시아드주경기장, 경찰서, 소방서 등 주요 공공기관과도 인접해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.1. 5.생활정보

본 물건은 인천 지하철 2호선 서구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 다양한 노선버스가 운행되어 시내 및 근교로의 이동이 편리합니다. 주변에는 인천 서구청, 인천 서부경찰서, 서곶근린공원 등 공공시설이 인접해 있으며, 가톨릭관동대학교 국제성모병원도 비교적 가까운 거리에 있어 의료 이용이 용이합니다. 교육 시설로는 인천심곡초등학교, 인천서곶초등학교, 서곶중학교, 인천디자인고등학교 등이 도보 통학이 가능한 거리에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

임대차 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 절차 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장 변동성 및 지역 내 공급 물량 증가 가능성 등을 고려해야 합니다. 2017년 7월에 사용 승인된 건물로, 향후 시설물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

인천 서구청역 역세권에 위치한 본 다세대주택은 행정, 상업, 교통의 중심지에 자리하고 있어 입지적 장점이 우수합니다. 관공서, 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 인천 지하철 2호선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동성이 뛰어납니다. 감정가 1억 6천 5백만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 가격 경쟁력을 파악해야 합니다.

1.1. 8.투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 인천 지하철 2호선 서구청역 도보 이용 가능으로 교통 편리성이 높습니다.

2. **생활 인프라 풍부**: 서구청, 병원, 상업 시설, 공원 등 다양한 편의 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **개발 잠재력**: 서구청역 주변 지역은 지속적인 개발과 함께 상권이 활성화되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **실속 있는 면적**: 토지 34.38㎡, 건물 45.65㎡의 전용 면적으로 1~2인 가구 또는 소형 가족이 거주하기에 적합합니다.

5. **안정적인 임대 수요**: 관공서 및 상업 지역 종사자들을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계