나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580958 [1] 인천광역시 남동구 간석동 920-17 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580958 [1] 인천광역시 남동구 간석동 920-17 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경580958 | 소재지: 인천광역시 남동구 호구포로900번길 20-17, 5층 501호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580958 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 920-17 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 29.05㎡ (약 8.79평)

건물면적: 60.84㎡ (약 18.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호 (사용승인일: 2004.11.29.)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 소재하며, "상인천중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 인천2호선 "모래내시장역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항이 존재하며, 임차보증금은 141,000,000원으로 계약일은 2021년 10월 06일, 확정일자는 2021년 10월 12일입니다. 해당 임차인은 대항력 및 우선변제권을 갖출 수 있는 조건인지, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 근린생활시설 및 학교들이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천2호선 "모래내시장역" 인근에는 "모래내시장"이 위치하고 있어 재래시장의 활기찬 분위기와 다양한 먹거리, 생필품 구매가 가능합니다. 이는 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"상인천중학교" 및 타 학교들이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 좋습니다. 인천2호선 "모래내시장역"을 통해 시내 접근성이 우수하며, "모래내시장" 이용으로 다양한 식자재 및 생필품 구매가 용이합니다. 지역 내 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차보증금(141,000,000원)이 감정가(142,000,000원)와 거의 유사한 금액이라는 점입니다. 이는 낙찰가가 임차인의 보증금 전액을 회수하기 어려운 수준이 될 가능성을 시사하며, 명도 과정에서의 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 우려가 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2004년으로 약 20년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구의 역세권 및 학세권에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변 환경 또한 무난합니다. 하지만 높은 임차보증금으로 인한 권리관계의 복잡성과 명도 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 낙찰 후 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차를 고려해야 하며, 이를 감안한 합리적인 입찰가가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(인천2호선 모래내시장역) 인근에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 주변에 학교 및 상업시설이 혼재하여 기본적인 임대 수요가 뒷받침될 수 있습니다. 다만, 권리관계(임차권)를 명확히 파악하고 리스크를 감수한 신중한 접근이 필요하며, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계