나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577921 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 13층1306호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577921 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 13층1306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경577921 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 6, 13층1306호 (도화동,엔에스파크) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577921 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 13층1306호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000 원

토지면적: 13.85㎡ (약 4.19평)

토지 지분율: 1385.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.19㎡ (약 23.95평)

건물 지분율: 7919

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2014년 5월 21일

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 인근에 인천기계공업고등학교가 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설, 근린시설, 재래시장 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 15층 건물 중 13층 1306호에 해당합니다. 외벽은 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 현재 "오피스텔"로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 현재 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다. 남측 및 북서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 노폭 약 6미터의 포장도로를 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고 사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상).

1.10. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자도 문OO입니다. 경매 절차상 특별히 인수해야 할 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 상세 권리 내역을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 상권 분석

본건이 위치한 미추홀구 도화동 일대는 주거, 상업, 업무, 재래시장 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 인근 인천기계공업고등학교로 인한 유동인구 또한 배후 수요로 작용할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.12. 생활 정보

주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 재래시장과 근린시설, 업무시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능하며, 학교와 인접하여 교육 환경 측면에서도 일부 이점을 가질 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 특정 업종의 운영이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 본 물건 주변에 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 유흥가, 유해 폐기물 처리 시설 등)이 집중적으로 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설의 존재 유무 및 그 영향력에 대해서는 반드시 현장 확인과 추가적인 정보 검색을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 종합 의견

인천지방법원 2024타경577921 (1) 물건은 인천 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 2014년에 건축된 비교적 신축 건물이며, 현재 오피스텔로 사용 중입니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석상 명확한 부담은 없어 보이나 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.15. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 생활 편의시설: 주변 상업시설, 재래시장, 근린시설 등을 통해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요가 기대되며, 학군 인접으로 인한 추가 수요도 고려할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 지닙니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계