나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580255 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-17 신세계빌라 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580255 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-17 신세계빌라 1층 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매17계 2024타경580255 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 102-1, 1층 101호 (간석동,신세계빌라) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 38,220,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580255 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-17 신세계빌라 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.40㎡ (약 3.45평)

건물면적: 38.53㎡ (약 11.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석3동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 제2종일반주거지역으로 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕 4층 건물 중 1층 101호이며, 1996년 10월 25일에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호로 되어 있습니다. 내부에서는 현재 공부상 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 난방, 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 현재 "다세대주택"의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남동측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 토지 및 건물 면적과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채무자가 소유자 강OO씨입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따른 법적 절차에 따라 매각이 진행될 예정입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되며, 매각 후 낙찰인은 법원에서 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 간석동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 배후 수요가 안정적인 편이며, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

인근에는 "간석3동행정복지센터"가 있어 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 상권분석에서 언급되었듯이 다수의 근린생활시설이 소재하여 식당, 상점 등 일상생활에 필요한 시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건이 위치한 간석동 일대 주변을 조사한 결과, 2023년 기준으로는 특이한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 간석동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 1996년에 건축된 건물로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 되어 있으며 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 감정가는 7800만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 임대 관계 미상이므로 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 인천 남동구라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 대중교통 이용이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가를 바탕으로 입찰 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

(참고사항: 위 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매17계